| 问题 | 店面合同到期的转让费如何处理 |
| 释义 | 商铺合同到期转让费的解决办法是通过协商、调解或法律诉讼解决。商场商铺合同到期续签时，承租人享有优先承租权，但出租人可征求原承租人是否接受新条件，否则可出租给新承租人。在签定转租合同时，需注意身份证明、租赁内容、费用承担、租金收据、转租约定、违约责任、维修责任等事项。对于转让费，协商和法律诉讼是解决途径，房东应在知道合同到期前知情。 法律分析 一、店面合同到期转让费怎么办? 合同到期，如果房东说要收回店面自己经营，可以要求收回转让费。具体方法是： 1、双方应当协商解决，双方可以做适当的让步，这是解决问题的上上策。 2、如果协商不成，可以找双方都熟悉的人员或者相关组织进行调解，这样也比较有效的。 3、如果上述两个办法不行，只能向法院起诉，通过法律解决问题。 二、商场商铺合同到期续签有优先权吗? 《民法典》 第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。 租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 合同到期后，出租人应保障原承租人优先租赁权的实现。在新的竞租者提出新的承租条件后，出租人应先征求原承租人是否愿意接受该新的承租条件，如果承租人接受该承租条件，出租人应将租赁物优先出租给原承租人，只有在原承租人明确表示不能接受新的承租条件时，出租人方可将租赁物出租给新的承租人。约定的优先租赁权合法有效，受法律保护，不过，如果新的承租者是善意承租，优先租赁权不能否定新的租赁合同的效力，只能是追偿违约方的赔偿责任。 三、在签定转租合同时，应注意以下事项： 1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同; 2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担; 3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用; 4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据; 5、应对能否转租做出约定; 6、要明确违约责任和违约的补偿标准; 7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任; 8、应对提终止合约情况做出约定。 对于转让费，如果双方都无意再重新续签新的店铺租赁合同，那转让费最好的解决办法是协商，或者还有其他合理的维权途径就是通过民事法院，而且都刻在知道房屋租赁合同快到期之前，在转让相关店面的时候本身就应该让房东知道的，房东对于店面的转让是享有知情权的。 结语 在处理店面合同到期转让费的问题时，双方应优先选择协商解决，或者通过调解机构进行调解。如果这些方法无效，可以考虑通过法律途径解决。另外，在商场商铺合同到期续签时，承租人享有以同等条件优先承租的权利，出租人应保障其优先租赁权的实现。在签定转租合同时，应注意核实身份证明、明确租赁期限和房租支付方式，并约定违约责任和维修责任等事项。对于转让费，最好通过协商或法律途径解决，并在转让前让房东知情。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第三章 电子商务合同的订立与履行 第五十一条 合同标的为交付商品并采用快递物流方式交付的，收货人签收时间为交付时间。合同标的为提供服务的，生成的电子凭证或者实物凭证中载明的时间为交付时间；前述凭证没有载明时间或者载明时间与实际提供服务时间不一致的，实际提供服务的时间为交付时间。 合同标的为采用在线传输方式交付的，合同标的进入对方当事人指定的特定系统并且能够检索识别的时间为交付时间。 合同当事人对交付方式、交付时间另有约定的，从其约定。 |
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