问题 | 房屋加名字要什么费用 |
释义 | 如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用: (一)每平方米2.5元交易费。 (二)不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。 (三)万分之5的印花税。 (四)4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。 (五)男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房税值就是50万。 (六)产证上有几人转让的,产证权益按平均分。 一、二手房过户要交哪些税费 (一)买房人应缴纳税费: 1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、印花税:房款的0.05% 3、交易费:3元/平方米 4、测绘费:按各区具体规定 5、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。 (二)卖房人应缴纳税费 1、印花税:房款的0.05% 2、交易费:3元/平方米 3、营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的) 4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 二、房产证上有加名字要钱吗 房产证上加名字需要交纳一定费用的,一般有以下两种情况:1.有关夫妻房产证加名字费用计算:无贷款的,直接去区交易中心支付105元办理;有贷款的,先去银行办理变更,再去交易中心办理。涉及的费用视银行而定,有的需要律师鉴证费,有的不需要。2.有关父子间房产证加名字费用计算:不管有没有贷款,可以有两种办法加名:赠与和买卖。其实前者的费用实际操作下来是后者的三倍。因为做赠与的话要公证费、评估费,契税要3%,所以很不划算。做买卖加名的话,如果是亲属,必须提供户籍证明,才可以在契税上有一定的房价上的优惠。如果有贷款的话,也需要先去银行做变更,再去交易中心做买卖,而这里交的契税是根据增加几个人来确定。具体如何计算还应根据实际情况定。 |
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