| 问题 | 离婚后如何划分贷款房屋？ |
| 释义 | 夫妻离婚时，如果一方婚前个人贷款购买的房产在其名下，婚后双方共同还贷款，无法达成房产分割协议，法院可以判决该房产归产权登记方，未还贷款为其个人债务。共同还贷款及房产增值部分由登记方对另一方进行补偿。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，离婚时不动产由双方协议处理，无协议可判决归登记方，并进行补偿。 法律分析 贷款房子离婚的分割：如果是夫妻一方婚前贷款买房，不动产登记在其名下的，婚后双方共同还贷的，离婚时，双方对于房子分割无法达成协议的，法院可以判决该房子归产权登记一方。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。而共同还贷的房款及房子的增值由登记方对另一方进行补偿。 根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 拓展延伸 离婚后的房屋分割方案和贷款处理 离婚后的房屋分割方案和贷款处理是一个复杂而敏感的问题。首先，需要明确房屋的产权归属。如果房屋是夫妻共同所有，可以考虑通过协商或法院判决来确定分割方案。常见的做法是一方出售其份额给另一方或将房屋出租并共享租金收益。另外，还需考虑贷款的处理。如果双方共同还贷，可以协商是否继续共同承担贷款责任，或由一方承担全部贷款责任。如果只有一方在还贷，可以考虑将房屋转移至该方名下并由其独自负责还款。无论如何，离婚后的房屋分割和贷款处理需要综合考虑双方的利益和法律规定，最好寻求专业法律意见以确保合法合理。 结语 离婚后的房屋分割和贷款处理是一个复杂而敏感的问题。根据相关法律规定，如果夫妻一方婚前贷款买房且不动产登记在其名下，离婚时双方对于房子分割无法达成协议，法院可以判决该房子归产权登记一方。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。而共同还贷的房款及房子的增值由登记方对另一方进行补偿。离婚后的房屋分割方案和贷款处理需要综合考虑双方的利益和法律规定，最好寻求专业法律意见以确保合法合理。 法律依据 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条。 |
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