| 问题 | 离婚房子贷款怎么分割 |
| 释义 | 离婚时按揭房分割，双方协商不成时，若房屋属于一方婚前支付首付并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付方名下，该房产归登记方，未还贷款为其个人债务，需对另一方进行补偿。 法律分析 按揭房离婚由双方协商分割。如果双方协商不成，且该房屋属于一方婚前支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，该房产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。由不动产登记一方对另一方进行补偿。 拓展延伸 离婚房产分割是离婚过程中的一个重要问题。在法律程序上，离婚房产分割需要先进行房产评估，确定房产的价值。然后，双方需要协商达成房产分割协议，协议内容包括分割比例、分割方式、分割时间等。如果双方无法达成协议，可以通过法院诉讼解决。在注意事项方面，离婚房产分割需要注意保护自己的合法权益，避免被对方占便宜。另外，需要注意的是，离婚房产分割一般只涉及夫妻共同所有的房产，个人名下的房产不属于分割范围。 结语 离婚房产分割是离婚过程中的重要问题，双方需协商分割比例、方式和时间，如协商不成，房屋归婚前支付首付款方，未归还贷款为该方个人债务，需补偿对方。注意保护自己权益，离婚房产分割只涉及夫妻共同所有的房产，个人名下的房产不属于分割范围。 法律依据 《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 |
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