| 问题 | 成为房地产中介服务机构需要满足哪些条件？ |
| 释义 | 房地产中介服务机构的条件及经营范围 房地产中介服务机构设立需满足条件，包括名称、组织机构、服务场所、财产、专业人员等。经营范围包括房屋租赁、销售代理、物业管理咨询、价格评估、贷款代办等。选择中介公司时应关注合法性、信用度、资质，并考察房源周边环境和配套设施。 法律分析 一、房地产中介服务机构应当具备哪些条件 (一)有自己的名称和组织机构; (二)有固定的服务场所; (三)有必要的财产和经费; (四)有足够数量的专业人员; (五)法律、行政法规规定的其他条件。 设立房地产经纪机构即房地产中介服务机构应当取得工商部门颁发的营业执照，同时应当拥有足够数量的房地产经纪人员(房地产经纪人员需通过由房地产经纪行业组织的职业资格考试，取得职业资格后持证上岗)， 房地产中介服务机构还应当在领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设主管部门备案。 因此，设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十七条规定：房地产中介服务机构应当具备下列条件： (一)有自己的名称和组织机构; (二)有固定的服务场所; (三)有必要的财产和经费; (四)有足够数量的专业人员; (五)法律、行政法规规定的其他条件。 二、房地产中介公司经营范围是什么 1、房地产中介经济范围包括：二手房租赁、写字楼租赁、商铺租赁、厂房租赁、商品房或私宅租赁的销售代理; 2、房地产销售策划服务; 3、物业管理咨询服务与信息交流; 4、房地产价格评估机构活动;房屋买卖居间、代理活动;房屋租赁居间、代理活动;房地产咨询活动;房屋置业担保;其他房地产中介代理; 5、代办贷款等。 找房地产中介公司办理相关业务的最好选择合法的、信用度更高的，可到相关部门先查询下该机构的信用情况和登记情况，也可上网查询;而且还要查证其是否具有相应的资质。看房源时，不能完全听信其工作人员的话，一定要考察看中房屋的周边环境以及相关的配套设施。 结语 合法、信誉良好的房地产中介公司是办理相关业务的最佳选择。在选择中介公司时，应先查询其信用和登记情况，并核实其是否具备相应资质。在看房源时，不要完全依赖中介人员的口述，要亲自考察房屋周边环境和配套设施。只有满足法律规定的条件，如拥有自己的名称、组织机构、固定服务场所、必要财产和经费、足够数量的专业人员等，房地产中介服务机构才能取得营业执照并合法开展业务。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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