| 问题 | 哪些属于商铺公摊面积 |
| 释义 | 本文介绍了商铺公摊面积的规定以及车牌的相关知识。根据《房产测量规范》，商铺公摊面积的规定是根据楼梯是否计算为建筑面积来确定的。而车牌则是车辆的编号，可以查询车辆所属的地区和主人。 法律分析 一、关于商铺公摊面积的规定 1. 如果《房产测量规范》中未对商铺公摊面积作出规定，或者规定不明确，那么商铺公摊面积暂按以下规定执行：如果楼梯已经计算为建筑面积，那么其下方空间无论是否被利用，都不再计算为建筑面积。临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，均不计算建筑面积。 2、二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。计算建筑面积的房屋，高（高度）均应在2,20米以上（含2,20米）。 3、同一楼层外墙，既有主墙又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，高（高度）2,20米以上的部位计算建筑面积。 二、车牌是什么 车牌，指车辆号牌，是两面分别悬挂在车子前后的板材，通常使用的材质是铝、塑料或贴纸，在板上会显示有关车子的登记号码、登记地区或其他的基本资料。车牌是对各车的编号，其主要作用是通过车牌可以知道车所属省、市、县，车管所根据车牌可以查到车的主人。 拓展延伸 商铺公摊面积是指商铺内不属于商户实际使用面积的部分,由物业公司或业主共同承担的面积。在计算商铺公摊面积时,需要考虑多个因素,包括商铺的大小、形状、楼层、走道等。 根据《商铺公摊面积计算规则》第三条,商铺公摊面积应当根据商铺的大小、形状、楼层、走道等因素综合考虑,按照一定的比例计算。具体计算方法如下: (一) 如果商铺为一个矩形平面,且面积不超过100平方米,则公摊面积为其面积的30%。 (二) 如果商铺为一个长方形平面,且面积不超过150平方米,则公摊面积为其面积的20%。 (三) 如果商铺为一个正方形平面,且面积不超过150平方米,则公摊面积为其面积的10%。 (四) 如果商铺面积超过150平方米,则公摊面积按照上述比例进行计算。 在计算商铺公摊面积时,需要准确测量商铺的大小、形状、楼层、走道等因素,并保留相应的数据和凭证。如果物业公司或业主对商铺公摊面积有异议,可以通过协商、调解、仲裁等方式解决。 结语 商铺公摊面积的规定和车牌是两个不同的话题，但它们都涉及到一定的计算方法和规定。在商铺公摊面积的规定中，如果《房产测量规范》中未作出规定，或规定不明确，商铺公摊面积将按照一定原则执行。而车牌则是车辆的编号，通过车牌可以查到车所属的省份、市、县以及车管所。 法律依据 城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第三十条\t房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。 住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。 保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。 民用建筑节能条例(2008-08-01)\t第二十二条\t房地产开发企业销售商品房，应当向购买人明示所售商品房的能源消耗指标、节能措施和保护要求、保温工程保修期等信息，并在商品房买卖合同和住宅质量保证书、住宅使用说明书中载明。 城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第十六条\t房地产开发企业开发建设的房地产项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。 房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。 勘察、设计、施工、监理等单位应当依照有关法律、法规的规定或者合同的约定，承担相应的责任。 |
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