| 问题 | 租房合同必须房主本人签吗 |
| 释义 | 必须。根据《民法典》第三编合同的规定，租房签合同的时候不是房主本人签，属于无效合同。房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。 （一）订协议应注意的问题： 1、出租房的主体资格，即签约对方是否为房产权人（如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权），实践中曾有人与不是产权人签约，造成了很多不必要的麻烦； 2、租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品（如随房提供的电话之类用品）应填写仔以防退租时发生纠纷。 一、合同到期后转让注意事项 （一）房产证上的人和你签合同的人是不是一样。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件与复印件相比更容易辨别；其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；第三，让房东多介绍一下房子和周边情况，从言谈间了解房主是否熟知基本情况。 （二）上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有 （三）你最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。 （四）签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。 （五）租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。 （六）要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。 （七）要对房屋维修及费用问题做出约定 （八）审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。 二、租赁营地合同注意事项 （一）租赁房屋需要验明房屋的产权证，房主本人身份证，确认是否有权利租赁房屋。 （二）房屋邻居都是什么人，是否会影响以后的居住。 （三）明确房屋的相关配套费用。 （四）在房屋押金的问题上需在合同内约定什么情况下返还，什么情况下不返。 （五）在房屋租赁合同内约定如房屋出现漏水、室内用品损坏等问题由谁负责。 （六）房屋的租金约定，付款的时间，租赁的时间，租赁的期限。 （七）住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。 （八）租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。 （九）违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。 （十）住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。 |
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