| 问题 | 我老公婚前的房子可不可以公证别人 |
| 释义 | 一、我老公婚前的房子可不可以公证别人 1、若为全款购买，在没有另外协议的情况下，就属于个人财产，法律无争议。 2、但对于按揭贷款购买房屋，比较复杂，以目前法律和司法实践看，婚前部分为个人财产，婚后共同还贷部分为共同财产。所以对于贷款购房的情况，若要确定为共同财产，最好做财产公证。 3、法律依据：《民法典》 第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。 二、办理房产转移公证的程序是怎样的 1、申请与受理。申办房屋转让协议公证的申请人应向不动产所在地的公证机构提出申请。须提交的材料为： ⑴申请人的身份证及其复印件，委托代理的，应提交委托书及代理人的身份证及其复印件。 ⑵卖方应提供房屋所有权证(土地使用证)及其复印件。 ⑶一方转让共有房屋的，卖方应提交其他共有人同意转让的书面意见。 ⑷房屋转让协议。 ⑸公证员认为需提供的其他证明材料。对当事人的申请，应符合《公证程序规则》第十七条的规定，否则，不予受理，并通过申请人，告知对不予受理不服的申诉程序。 2、审查与出证。公证员按照《公证程序规则》第2十三条进行审查外，还应核心审查以下内容： ⑴当事人的身份、资格和民事行为能力。 ⑵卖方是否享有转让房屋的所有权，产权有无纠纷;房屋系共有的，是否征得共有人同意，共有人是否放弃优先购买权;房屋是否出租给他人，承租人的意见如何，是否放弃优先购买权。 ⑶双方当事人的意思表示是否真实。 ⑷房屋所在位置、面积、结构等基本情况，价格是否合理、公平。 ⑸房屋是否有设定抵押或其他权利受限制的情况。 ⑹协议条款是否完备，内容是否真实、合法，文字表述是否准确。 ⑺买方是否具有购买能力;分期付款的，买方资金是否落实，有无保障，有必要时应要求买方提供必要的担保。 ⑻其他证明材料是否齐全。 |
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