| 问题 | 廉租房过户问题解答 |
| 释义 | 廉租房是政府给予低收入住房困难群体的住房福利，只能租赁，不能过户或转租。经济适用房与廉租房有些相似，但在经营方式、转让规定等方面存在差异。廉租房是政府为解决低收入家庭住房问题而设立的一种住房形式。 法律分析 廉租房能不能过户呢? 廉租房是政府给予收入低下并且住房困难群体的一种住房福利，是具有政策性质的。一般的廉租房是以一个较低的价格水平出租给特定对象，所以叫做廉租房，另外一种是出售的是叫做经济适用房。廉租房是出租房，所以只有居住权，没有产权，所以不能过户，又由于是政策性质的租赁，所以转租也不行。 廉租房是政府以租金补贴和实物配租方式，向符合城镇居民低生活保障标准且住房困难的家庭提供具有社会保障性质的住房。在我国，廉租房只租不售，承租人只是在租赁期内有一定的使用权，而没有任何权利转让房屋。如果承租人不再符合租赁条件或不在本市居住不再需要承租房屋等情况下，政府有权收回租赁房屋。廉租房是中国大陆地区推行的一项为了解决城市特困人口住房问题的一种措施。 与中国的经济适用房相比，有类似的地方，但是在经营方式、目标对象、房源等方面也有些许不同，是否能够进行转让方面也存在不同。按照有关规定，经济适用住房购房人只拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，应该由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应向政府交纳土地等相关价款。 经济适用房享受免交土地出让金以及减免相关税费等优惠政策，但在进行出售时，受到一定限制。而廉租房无法进行出售。廉租房是政府为了解决中低收入家庭、生活困难家庭的住房问题而规划的现代产物。 结语 廉租房是政府为解决低收入和住房困难群体问题而提供的住房福利，具有政策性质。廉租房只能租赁，没有产权，因此无法过户。作为一项社会保障措施，廉租房的租赁权仅限于承租人在租赁期内使用，政府有权在特定情况下收回房屋。与经济适用房相比，廉租房在转让方面存在差异。廉租房是政府为解决城市特困人口住房问题而推行的措施，不同于经济适用房的经营方式、目标对象和房源。感谢阅读！ 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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