| 问题 | 村证二手房屋过户指南 |
| 释义 | 村证二手房过户需提供房产证、测绘图纸、查档证明、评估报告、夫妻身份证、买卖合同、过户申请表等资料。过户流程包括测绘、登记申请、审核、缴费、交易手续办理，最后领取房地产证。亲兄弟房子过户需提供卖方和买方的身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、买卖合同等资料。费用包括登记费、工本费以及契税、印花税、营业税等。经济适用房、房改房的税费标准有所不同。 法律分析 一、村证二手房子过户需要什么手续 房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料： 1、房屋所有权证书 2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供) 3、房屋查档证明(房地产交易中心提供) 4、房地产评估报告 5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证) 6、房屋买卖合同 7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供) 8、买房的身份证 二手房过户流程： 1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果 2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记 3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。 4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估 5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费 6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续 7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。 二、亲兄弟房子怎么过户 需要的资料： 1、卖方;身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。(注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。) 2、买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。 所需费用 居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。 其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。 其他税费具体如下： 1、商品房：契税——1.5%(非普通住宅3%);印花税——0.1%;营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。 已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。 2、房改房：契税——1.5%(非普通住宅3%);印花税——0.1%;土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%。如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户。 3、经济适用房：契税——1.5%(非普通住宅3%);印花税——0.1%。 结语 根据房地产市场管理处的规定，村证二手房过户需要提供一系列资料，并按照流程进行办理。对于亲兄弟房子的过户，卖方和买方需提供相应的身份证明和房产证等资料，并前往当地房屋产权登记部门办理手续。此外，过户所需费用包括登记费和税费等。具体费用根据房屋类型和交易情况而定。请在办理过户前详细了解相关规定和费用，并咨询专业人士以确保顺利过户。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 |
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