| 问题 | 租赁合同解除的生效条件是什么？ |
| 释义 | 租赁合同解除条件：一方严重违约，影响合同目的；一方未按时履约，造成损失；不可抗力导致无法履约；合同约定的解除情形发生；不定期租赁可随时解除；租赁物危及安全或健康；未经出租人同意，禁止转租等行为。 法律分析 租赁合同可以解除，但必须符合下述条件之一： 一、一方严重违反租赁合同，严重影响订立合同所期望的目的，另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚，也是尽量减少损失的一种补救措施和依法维护自身合法权益的法律行为。 二、一方未按合同约定的时间履行合同，在允许的合理延长时间内仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因无法履行，致一方损失并继续扩大损失。 三、因发现不可抗力致合同无法履行或部分无法履行，这种情况是指法律上规定的是签订合同的双方当事人在签订合同时不能预见，且不可抗拒的事件。 四、在合同履行过程中，发生了合同约定的解除合同的情形，由于这种情形的产生，导致一方或双方的损失，如不及时解除合同，损失将会继续扩大。 五、不定期的租赁合同，双方当事人均可随时解除租赁合同。 六、依据《民法典》第七百三十一条规定“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以解除合同。 七、未征得出租人同意，承租人实施下列行为之一：转租、出借、抵押、拆解、转让。 拓展延伸 租赁合同解除的程序和注意事项是什么？ 租赁合同解除的程序和注意事项涉及多个方面。首先，当一方希望解除租赁合同时，应当书面通知对方，并明确解除的原因。双方可以协商解决，如果无法达成一致，可寻求法律途径解决争议。注意事项包括确保解除通知的合法性和有效性，遵守合同约定的解除程序，及时保留相关证据，以备日后可能的法律纠纷。此外，解除合同后需要处理相关的退还押金、物品归还等事宜，确保双方权益得到保护。综上所述，租赁合同解除的程序和注意事项是确保合法性、按照约定程序行事，并保护双方权益的重要环节。 结语 根据以上条件，租赁合同可以解除。解除合同既是对违约方的惩罚，也是一种补救措施和维护自身权益的法律行为。无论是严重违约、未按时履行合同、不可抗力、合同约定的解除情形，还是双方协商解除或承租人安全健康受威胁，都可以解除合同。然而，未经出租人同意进行转租、出借、抵押、拆解或转让行为也会导致合同解除。租赁合同的解除应及时进行，以避免进一步损失的扩大。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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