问题 | 浮动抵押的优势与劣势,浮动抵押设立的条件 |
释义 | 浮动抵押是一种扩大抵押物范围、灵活的担保方式。但存在一定风险,如抵押物价值波动、影响市场价值、接管人制度等。浮动抵押设立需要满足一定条件,如仅限于企业、个体工商户等,抵押财产范围有限等。浮动抵押的特点包括抵押财产不需要制作详细的清单,具有不特定性,可以自由处分抵押财产,未经登记不得对抗善意第三人等。 法律分析 浮动抵押的优势和劣势如下: 优势: 1. 浮动抵押扩大了可以作为担保的财产范围,使得抵押权人能够更灵活地运用抵押物。此外,在抵押权人行使抵押权之前,浮动抵押人仍然拥有对被抵押财产的自由处分权,从而兼顾了正常经营和融资的需要。 劣势: 浮动抵押存在一定风险,因为抵押物的价值可能会受到市场波动等因素的影响,导致抵押权人可能无法收回全部贷款。此外,浮动抵押可能会影响抵押物的市场价值,导致抵押权人的收益受到影响。此外,实现抵押权时,接管人制度的存在,亦可以保持企业的整体存在,不至于被迫出卖,拍卖企业,能够充分发挥企业的价值。 2.浮动抵押的劣势在于浮动抵押人具有自由处分被抵押财产的权利,造成抵押标的具有不稳定性,担保权人的利益处于不稳定状态,不利于其利益的实现。 二、浮动抵押设立的条件 浮动抵押设立需要满足以下条件: 1.提供浮动抵押的主体仅限于企业、个体工商户、农业生产经营者,国家机关、社会团体、事业单位、非从事生产经营的自然人不能作为浮动抵押的主体。 2.浮动抵押的财产范围仅限于现有的和将有的生产设备、原材料、半成品和产品等动产。 3.浮动抵押的设立应当订立书面的抵押合同。 三、浮动抵押的特点 浮动抵押有如下特点: 1.抵押财产不需要制作详细的清单,只需要进行概括性的描述。 2.在抵押期间,抵押财产具有不特定性。只有当发生法定或约定的事由时,浮动抵押财产才能确定,抵押权人才能真正实现抵押权。 3.抵押期间,抵押人可以不经抵押权人同意可以处分抵押财产,也不需要办理任何手续,新增的生产设备、原材料、半成品或产品直接成为抵押财产。 4.浮动抵押权的设立不以登记为生效要件,但未经登记不得对抗善意第三人。当企业将现有和将有的设备等设定了浮动抵押,又将其中的设备等部分财产设定了动产抵押,并都办理抵押登记的,那么登记在先的浮动抵押优先于登记在后的动产抵押实现债权。 拓展延伸 浮动抵押是一种常见的担保方式,它指的是当事人在抵押合同中约定,债务人将其拥有的动产或者不动产作为抵押物,并且抵押物的价值与债务金额成比例。浮动抵押的优势在于,它可以降低当事人的抵押担保风险,使得债权人更加信任债务人,从而提高债权人的债权实现率。此外,浮动抵押的设立条件相对较为简单,当事人只需要达成抵押合同即可设立,并且不需要进行额外的审批或者登记手续。 然而,浮动抵押也存在一些劣势。首先,由于抵押物的价值与债务金额成比例,因此如果债务人无法偿还债务,债权人可能无法获得全部的抵押物价值。其次,浮动抵押可能会导致抵押物的价值波动,从而影响债权人的债权实现率。此外,浮动抵押的设立条件相对较为简单,因此可能会使得抵押合同的内容不够完善,存在一定的风险。 综上所述,浮动抵押是一种具有优势和劣势的担保方式。在选择浮动抵押时,当事人应该充分考虑抵押物的价值、债务人的信用状况以及抵押合同的内容,以避免可能出现的风险。 结语 浮动抵押作为一种融资方式,具有一定的优势和劣势。优势包括扩大了可以作为担保的财产范围,使得抵押权人能够更灵活地运用抵押物,并且在抵押权人行使抵押权之前,浮动抵押人仍然拥有对被抵押财产的自由处分权,从而兼顾了正常经营和融资的需要。而劣势则在于浮动抵押存在一定风险,因为抵押物的价值可能会受到市场波动等因素的影响,导致抵押权人可能无法收回全部贷款,并且可能会影响抵押物的市场价值,导致抵押权人的收益受到影响。此外,实现抵押权时,接管人制度的存在,亦可以保持企业的整体存在,不至于被迫出卖、拍卖企业,能够充分发挥企业的价值。因此,在浮动抵押设立时,需要充分考虑其风险和收益,并满足相关条件。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押,抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权,可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权,可以设定抵押权。 |
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