| 问题 | 土地有抵押能否办理转移登记？ |
| 释义 | 土地有抵押能否办理转移登记需要取得抵押人同意。以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。未一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。因此，如果土地已抵押，房屋应当视为一并抵押，未经抵押权人同意，不得转让抵押的房产(受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外)。,法律依据,《房屋登记办法》第八条 办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。 |
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