| 释义 |
解除购房合同应注意以下问题：
1、买卖双方一旦签订购房合同，尽量不要后悔合同，避免不必要的损失；
2、一旦因相关原因需要悔改合同，必须与对方协商，取得对方同意，并承担相关约定的违约责任；
3、签订书面解除合同协议时，必须明确约定合同失效的时间、合同名称、合同编号和需要解除的具体部分，双方或三方签字后生效；
4、一方因身在外地等个人原因确实无法签订书面解除合同协议的，经对方同意，可以出具书面委托书委托他人办理，但必须提醒对方，在条件允许的情况下，尽量寻求核实委托书真实性的途径，提高警惕，防止上当受骗；
5、双方已就悔改合同、签订书面终止协议等事项协商妥当，并有口头约定的，为更好地保护自身权益，应采取适当措施，如留下录音、传真等证据，防止日后发生纠纷，保护自身利益不受损害。
【本文关联的相关法律依据】
《商品房销售管理办法》
第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
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