| 问题 | 什么情况下购房合同能解除 |
| 释义 | 一、协商解除合同基于“缔约自由”原则，作为合同的缔约主体，可以经过协商的方式解除已经签订的合同，法律对此并不干涉。当然如果在签约时，已经明确了解除条件的话(即缔约各方约定当出现什么条件可以解除合同，法学上称为附解除条件)，当条件成就时，有解除权的当事人也可以解除合同。二、法定解除合同所谓的法定解除合同，指的是在符合法定的条件下，有解除权的当事人可以依法解除合同。按照我国合同法第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能实现合同目的。在此情况下，因为不可抗力已经导致合同目的无法实现，再继续履行已经没有任何意义，因此合同的任何缔约方都可以解除合同。2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如果合同的一方当事人明确表示不履行合同的主要债务，或者以自己的行为表明不履行合同的主要债务的，另一方当事人可以依法解除合同。3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。在此情况下，因为当事人一方迟延履行债务已经构成违约，因此另一方当事人是可以解除合同的。4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。在合同的一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为导致签合同目的无法实现的，再继续履行下去已经没有意义，因此另一方当事人依法可以解除合同。5、法律规定的其他情形。注意，解除合同的权利要在约定的期限内(或法定期限内)行使，同时解除合同的通知应该及时送达对方当事人，当送达时合同的解除才能发生效力。对于收到解除合同的通知有异议的，有异议的当事人应该及时提出，并向法院或仲裁机构提起诉讼或者仲裁。 |
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