| 问题 | 如何撤销二手房买卖网签？ |
| 释义 | 二手房买卖网签撤销步骤及要求。买卖双方需协商同意后方可撤销网签，如一方不同意则需通过法院起诉。撤销步骤包括填写注销申请、签字盖章、提交相关材料等。最后资金监管银行将转划资金到买方账户。 法律分析 一、二手房买卖网签怎么撤销 网签撤销方式必须是买卖双方协商同意之后才可以撤销的，如果有一方不同意撤销网签，那么网签就不能撤销，除非效果撤销网签的一方去法院起诉之后撤销网签。 二、二手房买卖网签撤销步骤 1、买卖双方携带双方的身份证户口本、结婚证原件和复印件。 2、买卖双方填写注销申请。通过服务窗口签约的，当事人填写《存量房买卖合同信息注销申请表(自行成交)》。通过房地产经纪机构或交易保证机构进行签约的，由房地产经纪机构或交易保证机构在系统中填写注销申请并打印《存量房买卖合同信息注销申请表(经纪成交)》。 3、买卖双方、经纪机构或交易保证机构在填写完成的《存量房买卖合同信息注销申请表》上签字盖章。 4、买卖双方、经纪机构或交易保证机构向服务窗口提交填写完成的《存量房买卖合同信息注销申请表》和买卖双方的身份证件原件和复印件；委托办理的，还需提供授权委托书。申请撤销房屋登记申请和资金托管。 5、服务窗口的工作人员核对注销材料后，在网签系统中注销该合同网上信息，撤销资金托管。 6、通知资金监管银行转划资金监管，托管银行转划资金到买方账户。 拓展延伸 如何维护二手房买卖合同的法律权益？ 维护二手房买卖合同的法律权益需要采取一系列措施。首先，确保合同的有效性，包括双方的真实意愿、合同内容的合法性等。其次，及时履行合同义务，如按时支付房款、办理过户手续等。如果发生争议，可以通过协商、调解或诉讼等方式解决。在此过程中，可以寻求专业律师的帮助，了解自己的权益，并根据法律规定维护自己的权益。此外，了解相关法律法规和政策，提高自身的法律意识，也是维护法律权益的重要手段。最重要的是保持沟通和合作，与对方建立良好的合作关系，以达到维护自身权益的目的。 结语 维护二手房买卖合同的法律权益需要采取一系列措施，包括确保合同有效性、及时履行义务等。如发生争议，可通过协商、调解或诉讼解决，并寻求专业律师的帮助。了解相关法律法规和政策，提高法律意识，也是重要手段。保持沟通和合作，与对方建立良好关系，维护自身权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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