| 问题 | 商铺房东违约可以要求赔偿哪些损失 |
| 释义 | 如果因为店面发生了的违约后需要支付一定的违约金，一般情况下会相当与三个月的租金，具体的违约金额会根据双方协商来确定的，如果在合同中规定的违约金过于的高昂时违约人也是可以通过向法院提出申请适当的降低违约金的金额，这样也是可以保障双方的权益。 商铺房东违约赔偿的标准： 1、一般参照造成的损失进行计算，大概相当于3个月左右租金。 2、如果房东违约提前收回门面，合同中没有规定违约金，承租人有权要求房东赔偿各种损失，包括转账费用和继续经营期间可能获得的利润。 3、当事人可以约定一方根据违约情节向另一方支付一定数额的违约金，也可以约定违约金数额的计算方法。当事人约定的违约金低于造成损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构增加赔偿金：约定的违约金超过造成损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构增加赔偿金。各国法院或仲裁机构适当地予以裁减。当事人约定对迟延履行的损害赔偿金进行清算的，违约方还应当在支付违约金后清偿债务。 4、所以在双方进行了约定后也是可以与对方通过签订合同的方式来维护和规范对方的行为，为了更好地制约对方的行为也是可以在合同中约定违约金的金额，因为违约金具有担保债务以及惩罚性的性质，所以在合同的履行期间任何一方做出了违约的行为后都是要承担赔偿义务。 法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 第七百二十二条【承租人违反支付租金义务的法律后果】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 |
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