| 问题 | 二手房买卖合同纠纷案件的诉讼分类 |
| 释义 | 本文介绍了针对二手房买卖合同纠纷的诉讼案件，包括商品房预约合同纠纷、商品房预售合同纠纷、商品房销售合同纠纷、商品房委托代理销售合同纠纷、经济适用房转让合同纠纷和农村房屋买卖合同纠纷。针对开发商虚假宣传的问题，可以到工商局投诉并要求承担违约责任。对于商品房预约合同，需要结合当事人立约时的真实意思以及法律、司法解释对于商品房买卖合同形式要件的要求进行综合鉴定，以确定是否为预约合同或本约合同。 法律分析 针对二手房买卖合同纠纷的诉讼案件，主要包括以下几种： 1.商品房预约合同纠纷； 2.商品房预售合同纠纷； 3.商品房销售合同纠纷等。根据《民事案件案由规定》第九十一条规定，房屋买卖合同纠纷包括： （1）商品房预约合同纠纷 （2）商品房预售合同纠纷 （3）商品房销售合同纠纷 （4）商品房委托代理销售合同纠纷 （5）经济适用房转让合同纠纷 （6）农村房屋买卖合同纠纷 一、发现开发商虚假宣传怎么办 开发商虚假宣传，可以到工商局投诉。如果开发商虚假宣传且并对签订购房合同产生了重要影响，应要求对方承担违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格，的确有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，也应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 二、怎么查看商品房预约合同 在审理商品房买卖合同纠纷中，区分当事人订立的协议时商品房买卖的预约合同还是本约合同，要结合当事人立约时的真实意思以及法律、司法解释对于商品房买卖合同形式要件的要求进行综合鉴定，关键在于区分合同是否还存在法律或事实上的障碍，导致合同部分条款缺失或不确定的情形。如果存在这类情形，一般应认定为预约合同；如果不存在此种情形，无论合同名称为何，均应视为商品房买卖合同。 结语 针对二手房买卖合同纠纷的诉讼案件，根据《民事案件案由规定》第九十一条规定，主要包括商品房预约合同纠纷、商品房预售合同纠纷、商品房销售合同纠纷、商品房委托代理销售合同纠纷、经济适用房转让合同纠纷和农村房屋买卖合同纠纷。如果发现开发商虚假宣传，可以到工商局投诉，并要求对方承担违约责任。对于商品房预约合同，需要结合当事人立约时的真实意思以及法律、司法解释对于商品房买卖合同形式要件的要求进行综合鉴定，以区分合同是否还存在法律或事实上的障碍，导致合同部分条款缺失或不确定的情形。 法律依据 《民事案件案由规定》第九十一条房屋买卖合同纠纷包括：（1）商品房预约合同纠纷（2）商品房预售合同纠纷（3）商品房销售合同纠纷（4）商品房委托代理销售合同纠纷（5）经济适用房转让合同纠纷（6）农村房屋买卖合同纠纷 |
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