| 问题 | 什么情况容易引起二手房买卖纠纷 |
| 释义 | 二手房买卖纠纷常见于房价上涨过快导致卖方违约、买方贷款障碍、交易税计算误差、支付定金和中介费引发纠纷，以及因户口问题引起的纠纷。不动产物权的设立、变更、转让和消灭需按规定登记，而动产物权的设立和转让则需依法交付。 法律分析 引发二手房买卖纠纷的情况有： 一、房价上涨过快，卖方违约引发纠纷； 二、买方贷款障碍引起纠纷； 三、交易税计算出现误差和纠纷； 四、支付定金引起纠纷； 五、中介费支付引起纠纷； 六、因户口问题引起纠纷。 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 拓展延伸 在二手房交易中，存在着各种法律风险，对此我们需要采取相应的防范措施。首先，购房者应仔细查阅相关法律法规，了解买卖双方的权益和义务。其次，要确保房屋的产权证明和相关手续齐全，避免购买存在纠纷的房产。此外，购房者还应委托专业的律师进行合同的审核和解释，以确保自身权益不受侵害。在交易过程中，要保留好所有交易记录和证据，以备日后维权之需。最后，购房者还可以购买房屋买卖风险保险，以应对可能发生的法律纠纷。综上所述，通过了解法律风险并采取相应的防范措施，可以最大程度地保护自身在二手房交易中的权益。 结语 二手房买卖纠纷的原因包括房价上涨引发违约、买方贷款障碍、交易税计算误差、支付定金和中介费引发纠纷，以及户口问题。在二手房交易中，应依法登记不动产物权，以及根据法律规定交付动产物权。购房者应了解相关法律法规，确保产权证明和手续齐全，委托律师审核合同并保留交易记录和证据，还可购买房屋买卖风险保险保护自身权益。通过了解法律风险并采取防范措施，可以最大程度地保护自身权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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