| 问题 | 二手房买卖合同纠纷的种类有哪些？ |
| 释义 | 二手房买卖合同纠纷主要有逾期付款、逾期交房、面积差异、逾期过户手续和房屋质量等五种类型。根据《民法典》第563条第1款规定，当事人可以解除合同的情形包括不可抗力、明确表示不履行主要债务、迟延履行、违约行为和其他法定情形。 法律分析 二手房买卖合同纠纷的类型主要有以下五种： （1）逾期付款引起的纠纷； （2）逾期交房引起的纠纷； （3）因房屋面积差异引起的纠纷； （4）逾期办理过户手续引起的纠纷； （5）因房屋质量引起的纠纷 《民法典》第五百六十三条第一款规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。 拓展延伸 二手房买卖合同纠纷的常见类型及解决方法 二手房买卖合同纠纷的常见类型包括：房屋瑕疵纠纷、房屋产权纠纷、合同履行纠纷、违约纠纷等。对于房屋瑕疵纠纷，买卖双方可以通过鉴定、协商、补偿等方式解决；房屋产权纠纷可通过核实权属、起诉要求确认产权等途径解决；合同履行纠纷可通过协商、起诉要求履行合同等方式解决；违约纠纷可通过索赔、解除合同等方式解决。解决方法包括协商、调解、仲裁和诉讼等，具体取决于纠纷的性质和当事人的意愿。当遇到二手房买卖合同纠纷时，应及时咨询专业律师，根据具体情况选择合适的解决方式，维护自身权益。 结语 二手房买卖合同纠纷的常见类型包括逾期付款、逾期交房、面积差异、逾期办理过户手续和房屋质量等。根据《民法典》第五百六十三条第一款规定，当事人可以解除合同的情形包括不可抗力、明确表示不履行主要债务、迟延履行债务、违约行为和其他法律规定的情形。解决方法涵盖鉴定、协商、补偿、核实权属、起诉要求履行合同、索赔和解除合同等。在面对二手房买卖合同纠纷时，及时咨询专业律师，根据具体情况选择合适的解决方式，维护自身权益。 法律依据 《民法典》第五百六十三条第一款规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。 |
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