| 问题 | 买房交首付不签合同应该怎么处理 |
| 释义 | 买房交首付不签合同的处理方式为： 1、能否推迟签订合同，取决于是否有约定； 2、看看认购协议或认购协议是否对合适的购房合同有约定，比如签订购房合同需要多长时间，或者签订时间以开发商电话或书面通知为准；同时，可能会有很多违约条款； 3、合同中约定了签订购房合同的时间，购房者不能随意推迟签订购房合同。如果签订逾期，开发商可能会要求索赔违约金； 4、没有约定，协商后，根据双方协商的结果签订合同； 5、比如贷款买房的时候，不能办理贷款，推迟签订合同；或者看中其他楼盘，故意推迟签订购房合同，认为是恶意的，会按照约定处理。 一、民法典购房合同什么时候签 我国的民法典规定，一般情况下，购房合同根据认购协议书上约定的时间签订。认购书上会约定7天后签正式合同，然后交首付，14天后交剩下的款项。如果认购书上没有约定签订的时间，购房者可以和开发商达成一个约定签约时间的补充协议。一般在交定金的当天就可以合开发商签购房协议，约定房价和付款方式。除此之外，购房者还可以在付完首付后再签订购房合同。 二、签订认购书注意事项 （一）规避受牵制条款 如果购房人自己想签订认购的话，则要避免认购书中的受牵制条款。 前些年的认购书中往往有这样的条款：购房人在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。 但不签合同的原因有很多种，其中主要原因往往是在具体条款上达不成协议。这种情况不能完全将过错归结于购房人。但因为该条款的存在，开发商往往以此威胁购房人。 如果由于各种原因必须签订认购书的话，应当避免该条款的出现。 建议购房人要求签订认购书示范文本，该文本充分保护了购房人的利益。 （二）购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以没收、不予退还等条款 这种条款实际上针对购房者单方违约的违约金条款，开发商这里有个圈套，购房者只要没有与开发商签订正式买卖合同，不论什么原因都算购房者违约，开发商就要没收认购金，不予退还。 （三）不使用模糊概念 在认购书对于价格条款的约定，不要使用均价、优惠价、折扣价等，而要准确到单价的具体数额。 （四）开发商答应为购房者保留价格或房号的，要将保留承诺写进认购书 例如此价格保留10天或此房号保留10天。此时还要注意，这种保留是开发商的单方承诺，如果开发商没有兑现承诺应该承担违约责任，不要把这种保留签订成购房者在10天之内必须购买的义务。 （五）注意认购协议书中权利义务的对等性 合同中体现的基本原则就是自愿平等，换个角度说，即各方当事人应当在认购协议中规定必要的义务，双方的义务都是围绕合同目的的实现而确立的，任何一方的义务都不能过多也不能过少。 |
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