| 问题 | 签了中介合同付了购房定金不想要房子违约吗 |
| 释义 | 签了中介合同付了购房定金不想要房子在购房合同中构成违约，应以定金承担相应的违约责任；在居间合同中一般不构成违约，可以要回定金，但可能需要向中介支付必要的劳务费。 一、给中介的定金能全部退吗 给中介的定金一般情况下不能退。定金具有担保性质，从法律上来讲是对双方履行合同的一种保证，对双方都有约束作用。如果双方当事人在合同中约定了违约定金退还或双方协商一致的，依照约定和协商内容。没有约定或协商不一致的，法律规定除了因中介方违约的情形可以退双倍定金之外，定金一般不予返还。 二、二手房买卖定金交给谁 二手房买卖定金交给卖方或中介。具体如下： 1、一般来说，购房者可以将定金直接支付给卖方，然后卖方给购房者出具定金收据，表示已经收到定金。在定金收据上，双方最好写明违约责任，如果买方违约，定金不退；如果卖方违约，需赔付买方双倍定金； 2、如果因为一些原因而不能直接交给卖方，可以由中介将定金转交给卖方，但是中介应该出具卖方委托中介收取定金的委托书。在收到委托书后，购房者可以将定金交给中介，但是必须要求中介出具收取定金的收据，收据上应该包括经手人与中介公司的印章。 三、中介费从定金中扣除合理吗 中介费从定金中扣除不合理。一般房屋买卖中介合同中已约定“中介费”的收取方式和标准，而定金是担保的一种，是指当事人约定的为保证债权的实现由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他代替物。定金和中介服务费属于两个不同的概念，中介服务费是基于中介公司同买卖双方中的一方或双方达成的居间合同而产生的，中介公司不能不分情况，直接将定金扣留当作自己的中介服务费。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 第九百六十四条 中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。 |
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