| 问题 | 购房者签署中介合同并支付购房定金，现在却不想购买房屋，会面临违约吗？ |
| 释义 | 根据合同规定，购房者违约需承担责任。法律要求当事人全面履行义务，并遵循诚实信用原则。若双方协商一致，可以解除合同。否则，一方不履行或不符合约定，需承担违约责任。合同中可约定违约责任，如支付违约金。中介可向法院起诉并强制执行。 法律分析 违约。 和中介签了买房合同不想买了是违约需要承担违约责任，具体的违约以合同规定为主。 依据法律规定当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。这就是说，签订房产合同以后，中介和购房者都必须严格履行房产合同的约定。 如果中介能够和本人约定解除合同，也是可以的，依法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 如果单方面解除合同，就需要承担责任。依法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 房产合同可以对违约责任作出约定。因此，如果房产合同中对相应的违约责任作出了规定，比如支付违约金、定金罚则等，那么购房者就必须按照房产合同的约定承担违约责任。如果购房者拒绝按照房产合同承担违约责任，那么中介可以向法院起诉，法院可能会予以强制执行。 拓展延伸 购房者签署中介合同并支付购房定金，现在却不想购买房屋，是否可以要求退还定金？ 根据相关法律规定，购房者签署中介合同并支付购房定金后，如果不想购买房屋，是否可以要求退还定金需要考虑多个因素。首先，应仔细阅读合同条款，了解是否存在退款条款或违约责任的规定。其次，要考虑购房者的退房原因和时间点，以及是否通知中介机构的情况。如果合同中未明确约定退款事宜，购房者可能面临违约责任，导致定金无法全额退还。然而，一些地区的法律可能保护购房者的权益，要求中介机构在一定条件下退还部分或全部定金。因此，建议购房者咨询专业律师，根据具体情况评估可行性，并采取适当的法律行动来保护自身权益。 结语 违约责任需依合同规定，购房者解除合同需承担违约责任。法律规定当事人应全面履行义务，遵循诚实信用原则。若中介同意解除合同，可根据约定条件解除。单方面解除合同需承担责任。合同可约定违约责任，购房者应按约定承担责任。如拒绝，中介可诉诸法院强制执行。退还定金需考虑合同条款、退房原因、通知情况等因素。建议咨询专业律师，保护自身权益。 法律依据 《中华人民共和民法典》第五百六十五条 当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 《中华人民共和国民法典》第五百六十六条 合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 |
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