| 问题 | 民法典中房产赠与的再次买卖限制是多久？ |
| 释义 | 《民法典》规定，房屋赠与后受赠人办理过户登记取得所有权后，可以随时买卖房屋。赠与房产后，若未履行合同或未办理产权登记，赠与未生效；受赠人严重侵害赠与人、未履行扶养义务或合同约定义务时，赠与可被撤销返还。赠与合同需公证，无公证的房产可行使撤销权。根据《民法典》，财产所有人对自己的财产享有处分权，受赠人取得房屋所有权后可随时买卖房屋。 法律分析 一、民法典中房产赠与多久可以再次买卖 民法典规定，房屋买卖后，受赠人办理房屋过户登记取得房屋所有权后，可以随时买卖房屋。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力； 未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第六百五十七条【赠与合同定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 二、送人的房子可以要求返还吗 首先，赠送房产后，如果出现了以下几种法定情形的，可以按法定撤销返还： 1、受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的亲近属，比如女婿为拿到岳父家的财产，不惜伤害其小舅子。 2、对赠与人有扶养义务但未履行，比如养子负担养父母扶养义务，结果受赠了房产后又不履行义务的。 3、不履行赠与合同约定的义务，如果赠与合同中约定有其他义务的，那么便要在收受赠与时履行相应义务，否则的话赠与人就可以拿回房子。 其次，未出现有法定撤销赠与的情形时，满足以下条件可以行使任意撤销权： 1、按规定，房子属于不动产，需要办理产权登记，否则不能明确为其所有。 所以，如果双方未履行赠与合同，未办理产权登记，那么赠与未生效。 2、赠与合同不具有社会公益和道德义务的性质，如果具有该性质，那么将不能要求返还。 3、按规定，赠与合同需要进行公证，所以未进行公证的房子，赠与人即可以行使撤销权。 通过上述分析可以知道，依据《民法典》的规定，财产所有人对自己的财产享有处分权。 所以房屋赠与后，受赠人取得了房屋所有权的，受赠人可以随时买卖受赠的房屋。 结语 根据民法典的规定，一旦受赠人办理了房屋过户登记并取得了房屋所有权，他就可以随时买卖该房产。根据不动产物权登记的效力规定，只有经过法定登记的不动产物权才具有法律效力。赠与合同的撤销和返还则需要满足特定的法定情形或条件。总之，根据民法典的规定，受赠人在取得房屋所有权后可以自由买卖该房产。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百四十九条 法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置。 中华人民共和国民法典：第一章 一般规定 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十七条 留置权人对留置财产丧失占有或者留置权人接受债务人另行提供担保的，留置权消灭。 |
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