| 问题 | 民法典房屋赠与怎么办理手续,房屋赠与的条件有哪些 |
| 释义 | 民法典房屋赠与需办理手续，包括签订赠与合同和办理公证。赠与需满足条件：赠与人为产权拥有人且具有完全民事行为能力，房屋需有合法权属证件且无产权纠纷，赠与双方自愿并书面协议并办理公证，房地产管理机关需登记审核。赠与不得逃避法定义务或规避管理，不得损害公共利益或他人合法权益。 法律分析 一、民法典房屋赠与怎么办理手续 房产赠予是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。一般来说，房屋赠予手续有五个步骤： 1、赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。按规定，房屋赠予一定要采用书面形式。 2、房屋赠予的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税。 3、办理公证。根据规定，房屋赠予必须办理公证。 4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠予当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。 5、赠予人将房屋交付受赠人《民法典》第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。 二、房屋赠与的条件有哪些 赠与必须符合一下规定： 1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力； 2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷； 3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证； 4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续； 5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费； 6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与； 也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。 总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。 按照规定民法典房屋赠与的话需要双方签订赠与合同，还有就是办理公证手续，这个是很重要的，而且房屋赠与的话是要符合一定的条件的，否则的话无法办理。 结语 房屋赠与手续需要赠与人和受赠人签订赠与合同，并办理公证手续。赠与必须满足条件：赠与人必须是房屋产权的拥有人且具备完全民事行为能力，房屋必须具有合法的权属证件且不存在产权纠纷，赠与和受赠双方必须自愿并有书面赠与协议，房屋赠与需经房地产管理机关登记审核并办理产权过户手续，受赠人需缴纳相关税费。赠与不得逃避法定义务或规避法规管理，且不得损害公共利益和他人合法权益。请注意，民法典对房屋赠与有明确规定，必须遵守相关法律法规才能办理。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十四条 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 中华人民共和国民法典：第五章 国家所有权和集体所有权、私人所有权 第二百五十五条 国家机关对其直接支配的不动产和动产，享有占有、使用以及依照法律和国务院的有关规定处分的权利。 |
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