| 问题 | 买房贷款额度与什么有关 |
| 释义 | 购房贷款时，有些人申请到的贷款额度比其他人高，原因与五个因素有关：房贷首付比、借款人的还款能力、房龄、个人征信和保障能力情况。其中，个人征信是影响贷款额度的重要因素，良好的征信记录可获得优惠利率和贷款。如果申请的贷款额度不够，可以尝试向其他银行申请，或者考虑申请接力贷款。如果所有贷款渠道都尝试过后，还是无法获得足额贷款，可以考虑向亲戚朋友借钱补齐差额。 法律分析 购房贷款时,有些人可以申请到很高的银行贷款额度,而有些人申请的贷款额度却大大减少,这究竟是由什么原因造成的呢?如果申请的贷款额度不够,该怎么办呢? 我们需要知道贷款额度主要取决于五个因素,包括房贷首付比、借款人的还款能力、房龄、个人征信和保障能力情况。 1、个人征信，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录。一些银行甚至考察更长期的征信，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良，贷款有可能被拒。 2、保障能力情况，有银行同时会考查借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况，因为这些都可从侧面体现借款人的还款能力，其中医疗保险、养老保险更为重要。 买房，贷款额度不够怎么办? 1.因为征信等因素，贷款额度被降低，怎么办? 专业人士支招：可以咨询其他银行，在房贷政策较为宽松的银行申请，有可能获得期望额度。若购买新房，可向与楼盘合作的银行申请贷款，可以获得优惠利率。 2.收入没有达到银行要求，不能获得足额贷款，怎么办? 专业人士支招：可以考虑申请接力贷款。比如说，父子接力，其子月收入较低，但父亲仍为退休且收入较高，就可以申请与父亲作为共同借款人申请房贷，从而增加贷款额度。 3.所有贷款渠道都试过了，还是不够，怎么办? 如果批准下来的房贷额度比预期额度少不了多少，又不想申请其他贷款的话，尽量不要去考虑民间借贷，可以考虑向亲戚朋友借钱补齐差额。 拓展延伸 根据我国《商业银行法》和《个人住房贷款管理办法》的相关规定，购房贷款的额度是由商业银行根据借款人的信用状况、还款能力、购买的房屋价值以及当地房地产市场的状况来综合评估的。因此，在申请购房贷款时，借款人应尽量提供较高的信用评分和较高的房屋价值作为担保，以增加贷款额度。 另外，借款人还可以尝试提供更多的抵押物，如房产、车辆等，以增加贷款额度。同时，在申请贷款时，借款人应尽量提供详细的个人信息和收入证明，以证明其还款能力。 然而，如果借款人的信用评分较低或房屋价值不足，商业银行可能会降低贷款额度或拒绝贷款申请。此时，借款人可以考虑增加首付款或寻找其他贷款机构或方式来筹集资金，以实现购房梦想。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第九条 房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。 |
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