| 问题 | 二手房商贷首付是多少，影响因素有哪些？ |
| 释义 | 二手房商贷首付受贷款额度影响，贷款额度由房屋的评估值决定。即首付=房屋成交价-房屋评估值×贷款比例。 一、二手房商贷首付是多少2017年“3.17新政”对商业贷款的首付比例重新做了调整，即：普通住宅首套35%，二套60%；非普通住宅首套40%，二套80%。二手房商业贷款首付计算方法不同于新房，二手房商业贷款首付=成交价-房屋评估值×贷款比例，二手房可贷额度=房屋评估值×贷款比例。注：二手房首付一般高于实际所得值，因为二手房可贷额度一般取整数。如根据公式计算得出可贷额度是659000元，则银行批贷是650000。也就是说剩下的9000需要购房者加到首付里面去。 二、二手房商贷首付受哪些因素影响二手房商贷首付受贷款额度和评估值两个因素的影响。1.受贷款额度影响二手房商贷的贷款额度决定了首付的多少，贷款额度=房屋评估值×贷款比例。注意：二手房的评估值是由贷款银行认可的评估评估出来的，是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出来的一个价格，一般为房屋市场价的80%到90%。2.受成交价影响一套二手房的成交价除了贷款的部分，剩下的就是首付了。这里的成交价指的是房屋的实际成交价，也就是买家和卖家协商成功，最终交易的价格。 三、二手房商贷首付怎么算根据上面的知识，我们来举例看看二手房商业贷款首付究竟怎么计算。举个例子小刘是北京户口，在北京丰台有一套房，正在还贷款。他想在西城再买一套二手普通住宅，与卖家议定成交价500万元，房屋评估值是450万元，那么首付是多少依据上面的知识，我们可以判定要买的房子属于二套，且是普通住宅。所以可以套用公式，首付=成交价-房屋评估值×40%。先算贷款额度=房屋评估值×40%=450万×40%=180万，再算首付=成交价-贷款额度=500万-180万=320万。二手房商贷首付受贷款额度和成交价影响，跟新房的区别是，新房的贷款成数是以成交价为基数，而二手房的贷款成数是以评估值为基数。该内容只在北京适用。 |
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