| 问题 | 确定二手房贷款金额的方法 |
| 释义 | 二手房贷款额度的确定需要考虑多个因素，如评估价、首付比例、借款人情况、利率等。根据《贷款通则》的法律依据，借款人需满足一系列条件。在招商银行办理个人住房贷款时，首套房的贷款金额最高不超过房产价值的70%，二套房最高不超过房产价值的60%。 法律分析 一、怎么确定二手房贷款额度 1、二手房贷款额度=评估价-评估价*首付比例。二手房贷款额度的确定需要综合考虑借款人自身相关情况、贷款的成数和利率、收入证明与还款能力、竣工年代与贷款年限、评估价与较高贷款额等。 2、法律依据： 《贷款通则》第十七条借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划；除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续；已开立基本账户或一般存款账户；除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%；借款人的资产负债率符合贷款人的要求；申请中期、长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。 二、二手房按揭贷款额度是怎样确定的 若在招商银行办理个人住房贷款(含一手楼和二手楼)，首付比例规定如下：首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)；二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。 结语 二手房贷款额度的确定需要综合考虑多个因素，如借款人的个人情况、贷款的成数和利率、收入证明与还款能力、房屋竣工年代与贷款年限等。根据《贷款通则》第十七条的法律规定，借款人还需满足一系列基本条件。在招商银行办理个人住房贷款时，首套房的贷款金额最高不超过房产价值的70%，二套房的贷款金额最高不超过房产价值的60%。因此，在选择二手房贷款时，需综合考虑各项因素，以确定适合的贷款额度。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 |
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