| 问题 | 二手房抵押贷款额度是根据什么确定的 |
| 释义 | 二手房抵押贷款额度是根据房屋价值确定的，房屋价值越高，借贷人就能获得越高额度的贷款。但贷款不仅仅看抵押物的价值，还要综合考虑贷款人的信用、收入、负债情况等因素。 一、民法律规定可以设立抵押担保的财产有哪些 可以设立抵押担保的财产有： 1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物。定着物是固定于土地并不能移动的有独立实用价值的物，如房屋、地下管道、树木、沟渠等。 2、抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产。 3、抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物。 4、抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产。 5、依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物，当事人办理了抵押物登记以后可以抵押。 6、借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押。 二、凭借营业执照哪里可以借款 营业执照只是一个企业的身份标志而已，相当于个人的居民身份证，本身并无任何经济价值，所以是不能在银行直接抵押贷款的。如果拿营业执照去银行贷款，如果公司信誉确实很好，信用等级高，可以获得信用贷款，但不能获得抵押贷款，因为营业执照本身根本没有任何经济价值，仅仅是一个企业公司的身份标志而已。 三、二手房过户到哪办理？ 二手房过户，以前是去房地产交易中心办理，现在是去不动产登记事务中心办理。购买二手房要注意以下几点：1、买卖双方应该约定房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付等内容；2、如果房屋转让价中已包含转让房屋固定装修及附属设施，则在签订《房屋买卖合同》前，应在中介的证明下将该房屋内的家具及设施进行仔细清点，并将品名、规格、数量等详列于《家具清单》后，买卖双方签字确认，以避免今后产生不必要的分歧；3、了解房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封等强制性措施。在房屋存在抵押的情况下，要确定卖方撤销抵押的时间；4、卖方应注意要在合同中约定，若买方改变贷款额度或贷款不足，买方须以现金方式支付完毕除贷款额之外的所有房款；5、特别要注意的是，二手房买卖中一定要检查户口是否已经迁出，现在这种纠纷很多，而且处理起来很麻烦。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第三百九十四条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 |
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