| 问题 | 影响二手房首付金额的因素有哪些 |
| 释义 | 一般，城市的贷款比例有着固定的规定，因此二手房首付金额主要和可贷额度有关。影响房屋可贷额度的因素主要包括： 1、房屋的年限 二手房在贷款交易的时候，银行都会衡量该房屋的年限。这样一来，比较新的房屋贷款的额度就会比较高，年代稍微比较长的房屋，贷款额度肯定就会低很多，二手房首付就会越高。 2、房屋评估价格 二手房的在交易前都会进行价格评估。而房屋的评估报告直接会影响贷款的额度。所以，评估价越低，首付就越高；评估价越高，首付就越低。影响评估价格的因素： （1）房屋户型，房屋利用率越大，评估价越高，三小户型（小厅、小厨、小卫）的二手房在评估价上会扣减10％左右； （2）房屋楼层，塔楼：中间层＞高层＞底层；板楼：中间层＞1层＞ 5、6层，若1层为基准价，2层和6层则会在此基准下减3％，3层和4层会增加3％，若是楼顶就会减5％； （3）房屋的使用年限会影响价格的评估，房屋使用年限长，房龄大，估价较低，使用年限越短，房龄越小，估价则较高； （4）房屋朝向，塔楼：东南＞西南＞双南＞东向＞西向＞西北＞北；板楼：南北＞双南＞东西＞东向； 除此之外，房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估价的高低。 3、房东的要求 买二手房的时候一般都是通过中介公司在其中周旋，选择可靠的中介公司倒是可以省下不少麻烦事，如果遇到一套自己心仪的房屋，也可以让中介公司在其中帮忙和房东砍砍价格，尽量减少购房款。 现在越来越多的人在买房时会选择购买二手房，二手房商贷首付受贷款额度和评估值两个因素的影响。所以大家贷款购买二手房的时候，要注意以上事项。以上就是为您整理的二手房贷款首付需交多少的相关内容，欢迎大家阅读。 |
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