| 问题 | 石家庄二套房贷款认定标准 |
| 释义 | 二套房认定标准主要有以下方面：1、贷款行为，全款或向亲友借钱买房视为第一套房；2、家庭单位，任一成员有贷款购房记录视为第二套房；3、公积金和商业贷款都计入；4、结清与未结清贷款都视为第二套房；5、根据借款人家庭实际拥有的住房数量认定；6、房地产主管部门查询借款人住房登记记录并出具书面查询结果。 法律分析 二套房认定的标准，在各个地区，根据相关法律的规定，认定的标准是不一样的，但总结起来第二套房的认定标准主要有以下方面： 1、首先是看是否曾有过贷款行为，对于以前曾全款或者向亲朋好友借钱买房的，向银行申请贷款购房时将视为第一套住房贷款；对于曾有过的，再次申请贷款将视为第二套房。 2、以家庭为单位，即需要查询您本人、配偶及未成年子女在系统的贷款购房情况，如果其中有人曾有过贷款购房记录的，您申请贷款购房时也将视为第二套房。 3、包括公积金贷款和商业性在内。即如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款，再次申请贷款购房的将视为第二套房。但是如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性品种，申请贷款购买住房的将按照第一套住房贷款政策执行。 4、包括已结清和未结清贷款在内。即对于曾有过购置住房贷款记录的，无论其是否结清，再次申请贷款购置住房的，都将视为第二套房。 5、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 6、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。 结语 根据相关法律规定，二套房认定的标准在各地有所不同。总结起来，主要包括：1、是否曾有过贷款行为；2、家庭成员在系统的贷款购房情况；3、包括公积金贷款和商业性贷款；4、包括已结清和未结清贷款；5、根据实际拥有的成套住房数量进行认定；6、房地产主管部门进行登记记录查询。以上是二套房认定的一般标准，具体情况请咨询专业律师。 法律依据 《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策： （1）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的； （2）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的； （3）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。