| 问题 | 房屋租赁税务局开票税点 |
| 释义 | 房屋租赁发票的税点包括印花税、房产税、增值税、城建税、教育费附加和地方教育附加。承租人应按照合同约定交纳房租，并要求出租人开具相应的发票。发票管理由国务院税务主管部门统一负责，各级税务机关负责本地区的发票管理工作。税务机关在征收税款时必须依法进行，不得违反相关法律和行政法规的规定。 法律分析 房屋租赁发票税点是：印花税为租金的0.001%；房产税为租金的4%；增值税为租金的3%；城建税为增值税的1%、5%、7%；教育费附加为增值税的3%；地方教育附加为增值税的1%。承租人应当依照房屋租赁合同的约定交纳房租，出租人收费后开具抬头为该承租人名称的房屋租赁发票，或由地税局代为开具。法律依据：《发票管理办法》第四条 国务院税务主管部门统一负责全国的发票管理工作。省、自治区、直辖市国家税务局和地方税务局（以下统称省、自治区、直辖市税务机关）依据各自的职责，共同做好本行政区域内的发票管理工作。财政、审计、工商行政管理、公安等有关部门在各自的职责范围内，配合税务机关做好发票管理工作。 《税收征收管理法》第二十八条 税务机关依照法律、行政法规的规定征收税款，不得违反法律、行政法规的规定开征、停征、多征、少征、提前征收、延缓征收或者摊派税款。农业税应纳税额按照法律、行政法规的规定核定。 拓展延伸 房屋租赁税务申报流程 房屋租赁税务申报流程是指在房屋租赁过程中，涉及到税务方面的申报流程。首先，房屋租赁双方需要签订租赁合同，并在合同中明确租金的金额和支付方式。接下来，房东需要根据相关法律法规，在税务局进行税务登记，并领取税务登记证。在每个纳税期限，房东需要按照规定的税率计算并缴纳相应的房屋租赁税款。税务局会提供相应的税务申报表格，房东需要填写并提交给税务局。申报表格中需要包含租金收入、扣除的相关费用等信息。税务局会对申报表格进行审核，并核实纳税人所申报的税款是否准确。如果发现问题，税务局会要求补缴税款或进行调整。房东需要按时、按规定完成税务申报流程，以确保合法合规。 结语 根据您提供的信息，房屋租赁发票的税点包括印花税、房产税、增值税、城建税、教育费附加和地方教育附加。承租人应按照房屋租赁合同的约定缴纳房租，并要求出租人开具相应的发票。税务机关负责统一管理发票，并依法征收税款，不得违反法律规定。房东需要按时、按规定完成税务申报流程，以确保合法合规。 法律依据 中华人民共和国企业所得税法实施条例（2019修订）： 第二章 应纳税所得额 第三节 扣 除 第四十七条 企业根据生产经营活动的需要租入固定资产支付的租赁费，按照以下方法扣除： (一)以经营租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出，按照租赁期限均匀扣除； (二)以融资租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出，按照规定构成融资租入固定资产价值的部分应当提取折旧费用，分期扣除。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第八条 纳税人改变有关土地、房屋的用途，或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征、减征的税款。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 |
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