| 问题 | 过户需要支付的费用是多少？ |
| 释义 | 赠与过户与买卖过户的费用比较，发现买卖过户的费用较少。赠与过户需要缴纳较高的税费，特别是非直系亲属赠与还需缴纳个人所得税。这与人们普遍认为赠与过户费用较低的认知存在差异。 法律分析 如果你有了房产过户的打算，会采用赠与的方式还是买卖的方式呢?在在做决定之前，来看看哪种方式更省钱吧! 我们不妨以一个实际的例子来说明一下： 假设这套房子面积为100平方米，房龄为15年，估价为150万元。我们来计算一下，每种过户方式需要交纳多少费用。 一、赠与过户 一般来说，直系亲属间赠与过户，需要缴纳2.5元/平米的手续费、0.05%的交易印花税、3%的契税、0.3%的交易评估费、1.36元/平方米的测绘费。具体计算如下： 手续费：2.5×100=250(元) 印花税：1500000×0.05%=750(元) 契税：1500000×3%=45000(元) 评估费;1500000×0.3%=4500(元) 测绘费：100×1.36=136(元) 总计：50636元 二、交易过户 个人办理私有房产买卖，收取的税费包括5元/平米的交易手续费，0.05%的交易印花税，1%的个人所得税，5.5%的营业税，1%—3%不等的契税，评估费和测绘费。但是，转让个人自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房的，免征个人所得税;个人卖出超过5年的普通住房的，免征营业税。2008年11月1日后转让的，免征印花税。假设这套房子是家庭唯一住宅，则交易过户需要支付以下税费： 手续费：5×100=500(元) 契税：1500000×1.5%=22500(元) 评估费150000×0.3%=4500(元) 测绘费：100×1.36=136(元) 总计：27636元 从这两种方式来看，交易过户的费用要少于赠与过户。因是无偿意外所得，所以赠与的税率比较高，其中非直系亲属的赠与，还要按20%缴纳个人所得税，这与人们对于赠与过户花费最少的认知存在很大差别。 结语 综上所述，从费用角度来看，交易过户的方式相比赠与过户更加省钱。赠与过户涉及的税费较高，尤其是非直系亲属之间的赠与还需缴纳20%的个人所得税。因此，在决定房产过户方式之前，建议考虑交易过户方式，以节省费用。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 |
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