| 问题 | 离婚财产公证需要准备哪些文件？ |
| 释义 | 离婚财产公证所需材料包括个人身份证明、财产所有权证明和双方草拟好的协议书。房产公证内容涵盖房产买卖、租赁、抵押、继承、赠与等多个方面。根据相关法规，房产公证由所在地公证处或司法部批准的公证处办理。《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》规定了继承、赠与、涉外等房产所有权转移必须办理公证的情况。夫妻双方可在结婚前或婚后协商办理财产公证以保护双方权益。 法律分析 一、离婚财产公证所需材料有什么? 1、个人的身份证明，如身份证、户口簿，已婚夫妻办理财产公证需要带上结婚证; 2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的带购房合同和付款发票; 3、双方已经草拟好的协议书。协议书的内容一般包括：当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况;财产的名称、数量、价值、状况、归属;上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。一般双方当事人的签名和订约日期空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。 二、主要内容 房产公证内容十分广泛，主要包括：房产买卖合同公证、房产租赁合同、房产抵押合同公证、商品房预售合同公证、房产继承公证、房产赠与公证、房产侵害协议公证、房屋拆迁(补偿、安置)协议公证、确认房屋产权公证、涉及房屋的保全证据、以及涉外及涉港澳台的房产事务公证等。 房产属于不动产，根据《公证暂行条例》和《公证程序规则(试行)》规定，房产公证一般应当由房产所在地的公证处管辖;涉外及涉港澳台的房产公证由司法部批准的办理涉外公证业务的公证处管辖;涉港澳台房产认由各省、自治区、直辖区司法厅(局)指定的公证处管辖。 《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》是司法部门与建设部于1991年8月31日联合下发的办理房产公证的重要法律文件。《通知》规定： 1、继承、赠与房产，当事人应当先办理继承、赠与公证，然后持公证书和有关契证到房地产管理部门办理房产所有权转移登记手续; 2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。 3、涉外及涉港澳台的房产所有权转移行为，必须办理公证，然后由房地产管理部门办理房产登记等行政手续; 4、各地房地产管理机关与司法公证机关可以根据本地情况，制定本地其他房产事项必须公证的规定; 5、有关办理公证和房产登记的程序事宜。 公民的法律意识的维权意识不断的提高，夫妻双方也是会办理结婚登记手续前，将双方的财产进行公证，进行财产公证的目的也是为了能够保护夫妻双方合法的权益，如果是在婚后双方要将财产进行公证，也是需要双方的协商，在协商一致后即可到相关部门办理公证手续。 结语 离婚财产公证是一项重要的法律程序，为保护离婚双方的财产权益起到关键作用。办理离婚财产公证需要准备个人身份证明、财产所有权证明和双方协议书等材料。房产公证涵盖了买卖、租赁、抵押、继承等多个方面，不同类型的房产公证由不同的公证处管辖。根据司法部门的规定，继承、赠与房产必须先办理公证，涉外及涉港澳台的房产所有权转移也需先办理公证。夫妻双方可在结婚前或婚后协商办理财产公证，以保障双方的合法权益。 法律依据 中华人民共和国民法典：第四章合同的履行第五百三十二条合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。 中华人民共和国民法典：第六章合同的变更和转让第五百五十五条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。 中华人民共和国民法典：第九章买卖合同第六百三十八条试用买卖的买受人在试用期内可以购买标的物，也可以拒绝购买。试用期限届满，买受人对是否购买标的物未作表示的，视为购买。 试用买卖的买受人在试用期内已经支付部分价款或者对标的物实施出卖、出租、设立担保物权等行为的，视为同意购买。 |
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