| 问题 | 合同期满，房东未退还房租，如何解决？ |
| 释义 | 租房合同未到期单方退租，房东可合法扣留部分房租作为违约金。如扣租超出约定，可起诉。根据《民法典》规定，不履行合同义务或不符约定，应承担违约责任。如明确表示或行为表明不履约，对方可要求其承担违约责任。 法律分析 租房子合同没到期便单方退租属于违约行为，房东按照合同约定扣留部分房租作为违约金是合法的。如果房东扣留的租金明显超出了合同约定，可以到人民法院起诉。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 拓展延伸 合同期满，房东拒绝退还房租，应采取哪些法律措施？ 当合同期满后，房东拒绝退还房租，您可以采取以下法律措施来解决这个问题。首先，您可以通过与房东进行沟通和协商，尽量达成和解。如果沟通无果，您可以咨询律师，了解您的权益和可行的法律途径。一种常见的法律措施是向法院提起诉讼，要求房东返还应退还的房租。在诉讼过程中，您需要提供相关证据，如合同、支付记录和通信记录等，来支持您的主张。另外，您还可以考虑向相关监管部门投诉，如房屋租赁监管部门或消费者权益保护机构，寻求他们的帮助和介入。请注意，在采取任何法律行动之前，最好咨询专业律师以获取具体建议。 结语 根据《民法典》第五百七十七条和第五百七十八条的规定，租房合同期间，若一方单方面退租属于违约行为，房东按照合同约定扣留部分房租作为违约金是合法的。如果房东扣留的租金明显超出了合同约定，您可以依法向人民法院起诉。在解决合同纠纷时，建议您先尝试与房东沟通和协商，如无法达成和解，可咨询律师并准备相关证据，如合同、支付记录和通信记录等，以支持您的主张。此外，您还可考虑向相关监管部门投诉，以维护您的权益。在采取法律行动前，建议咨询专业律师以获取具体建议。 法律依据 《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 |
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