| 问题 | 二手房合同签完没交定金能反悔吗，签二手房定金合同的注意事项 |
| 释义 | 二手房合同签完没交定金不能随意反悔，除非合同存在问题。签定金合同需注意售房人身份确认、房屋状况全面了解、防范格式合同陷阱。定金比例不能违反法律规定，债务履行后定金抵作价款或收回。未履行债务无权要求返还定金，收受定金未履行债务应双倍返还。定金应书面约定，约定交付期限。定金合同从实际交付定金之日起生效，数额不得超过主合同标的额的20%。 法律分析 一、二手房合同签完没交定金能反悔吗 二手房合同签完，在没有交定金的情况下一般是不可以反悔，除非合同本身存在问题，无故反悔是需要承担法律后果的。 1.不存在欺诈、胁迫或显失公平的，不能反悔。 2.合同存在欺诈、胁迫或显失公平的的，可以向法院申请变更或撤销合同。(但是要注意申请撤销合同的，有时效限制：1年) 二、签二手房定金合同的注意事项 签二手房定金合同应注意的事项有： 1.购房前，确认售房人的真实身份。购房者对于有意向购买的房屋，应要求中介公司或出售人出示真实有效的房产证、土地证、身份证及授权委托书等证件 2.全面了解房屋状况。购房者在看房时要全面了解房屋状况，包括房屋本身的结构等，另外，还要查看水电费、管理费等费用是否已缴清，对于拖欠的费用如何解决等问题。 3.谨防掉进“格式合同”的陷阱。在签订定金合同之前，要对合同进行全面审查，在签订合同的时候，就，要防止卖家拟定的“格式合同”的陷阱。格式合同往往是保护起草合同一方的利益，因此，必须警惕卖家的种种不端行为。 三、二手房交易合同定金规定 购房定金的比例不能违反法律的规定。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。 结语 签订二手房合同后未交付定金不能随意反悔，除非合同存在问题。若合同无欺诈、胁迫或显失公平，不能反悔；若存在上述问题，可向法院申请变更或撤销合同。在签订二手房定金合同时，需确认售房人身份真实，全面了解房屋状况，并谨防格式合同陷阱。购房定金比例应符合法律规定，一方不履行约定债务无权要求返还定金，收受定金一方不履行约定债务应双倍返还定金。定金合同应书面约定，生效日期为实际交付定金之日起，定金不得超过主合同标的额的百分之二十。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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