| 问题 | 买二手房迟交10天算违约吗 |
| 释义 | 二手房首付晚交10天算违约。二手房交易，买方不按约定时间付款，哪怕是晚一天也算作违约，理论来说需要支付给卖方相应的违约金。 一、逾期支付房款可要求支付违约金吗 逾期支付房款可要求支付违约金。买方逾期支付房款时，卖方不仅可以要求买方继续支付房款，还可以要求买方支付相应的利息或买卖合同约定的逾期支付违约金。合同约定逾期付款违约金计算标准的，按合同约定处理。合同中既未约定计算标准，也未约定相应的损失赔偿的，按照中国人民银行规定的银行同期贷款率计算损失。违约造成的损失超过上述计算标准计算的金额，当事人可以要求违约方承担超出部分的损失。 二、二手房交易卖方违约怎么赔偿 二手房交易卖方违约赔偿方法如下： 1、合同中对违约金支付的具体数额已经作出了具体约定的，从其约定； 2、约定的违约金不可以超过因违约行为造成的实际损失的百分之三十； 3、如果没有在合同中对违约金支付的数额作出约定的，那要以违约行为造成的实际损失来进行赔偿。 一、二手房违约起诉流程如下： 1、起诉前撰写起诉状，收集对方违约的相关证据材料； 2、法院受理后将起诉书副本送达被告； 3、被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状，不影响审理； 4、决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人并公告； 5、法庭调查阶段，当事人陈述，告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言，出示书证、物证和视听资料，宣读鉴定结论，宣读勘验笔录； 6、法庭辩论，原告及其诉讼代理人发言，被告及其诉讼代理人答辩，第三人及其诉讼代理人发言或者答辩，互相辩论， 法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见； 7、法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决； 8、判决宣告。 二、二手房屋买卖合同违约可以取证的材料如下： 1、房屋坐落的详细地址，房屋产权证，房屋买卖协议，协议签订时的中间人或在场人等证明材料，或者公证文书； 2、房屋买卖协议条款不明的，还应提供双方约定的定金、价款、交付时间、交付办法； 3、其他共有人同意出卖共有房屋的书面证据，以及优先权人放弃优先的证据； 4、买主搬入所买房屋居住的时间，办理产权过户手续，以及修缮、改变房屋结构等证明。 三、二手房交易违约金赔付如何规定的 二手房交易违约金赔付法律规定如下： 《民法典》第五百八十五条第一款、第二款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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