| 问题 | 买家要求二手房提前交房 |
| 释义 | 购买二手房时需要注意以下事项：不要提前交付房屋，以免遇到风险；如果二手房提前交房，买家可能难以拿到房屋尾款，也会面临解约的风险；如果中介公司提出要求提前交房，应选择安全正规的大中介；二手房交易过程有多种形式，其中现金交易是最简单的；购买二手房时应注意房款资金监管和纳税申报，缴纳税费和过户，过户当日缴纳交易费、土地出让金、产权证成本，2个工作日后取得新产权证，交房款，检查房屋情况。 法律分析 有人建议，购买二手房时要避免提前交付房屋，因为这种行为存在较大的风险。 （1）难以拿到尾款一般来说，很少有人可以一次性付钱所有的房款，可能会采用贷款的方式，整个周期是比较漫长的。因此如果二手房提前交房的话，容易出现卖家难以拿到房屋尾款的问题，这个时候房屋产权也已变更，买家也拿到了房子，那么容易出现钱房两空的局面，对卖家有很大的风险。 （2）面临解约的风险如果二手房的买卖过户流程还没有走完，买家就提出要提前交房的要求，不可以考虑的。因为流程还没有走完，也就代表了交易并没有结束，买家没有权利提前拿房入住，后期如果买家解约，那么卖方就会承担很大的风险。 2、有一些二手房神奇要提前交房，是中介公司提出的要求，虽然现如今二手房交易逐渐正规，交易环节也更加安全，但是选择安全正规的大中介还是很重要的，一些小的中介公司资质不够，提出的要求没有想到后果，万一提前交房，房屋遭到破坏等，中介公司也无法承担责任。二手房千万别提前交房 一、购买二手房应注意哪些事项 购买二手房注意事项： 在二手房交易过程中，全额交易是最简单的交易形式之一，整个交易过程只要经过以下步骤就可以完成。 1、房款资金监管和纳税申报； 2、3个工作日内打印付款通知书； 3、缴纳税费和过户，过户当日缴纳交易费、土地出让金、产权证成本； 4、2个工作日后取得新产权证，交房款，检查房屋情况。 二手房交易形式分为：公积金贷款交易、商业贷款交易、组合贷款交易、全额交易。其中，现金交易是最简单的交易形式之一。 结语 购买二手房时要注意避免提前交付房屋，以免出现难以拿到尾款和面临解约的风险。选择安全正规的大中介公司进行交易也很重要。在交易过程中，要注意房款资金监管和纳税申报，缴纳税费和过户，以及检查房屋情况等事项。购买二手房时要注意细节，确保交易顺利完成。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。 |
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