| 问题 | 购买二手房一方违约应要如何应对 |
| 释义 | 二手房买卖：违约应对、卖方注意事项、居间合同解除方式。违约方需承担违约责任，守约方可解除合同、要求赔偿。卖方应如实告知房屋状况，慎重收取定金。解除方式包括约定、法定、协议解除。根据《中华人民共和国民法典》，当事人可协商解除合同。 法律分析 一、购买二手房一方违约应要如何应对 购买二手房一方违约应要如下应对：买二手房违约，守约方可以解除合同，要求违约方承担违约责任，向守约方支付违约金、赔偿金等；如果守约方拒绝行使房屋买卖合同解除权，则可以要求违约方继续履行该合同。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、二手房买卖卖方注意事项有哪些 二手房买卖卖方注意事项有： 1.挂牌时明确委托方式和期限。 2.将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方。 3.谨慎收取定金。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方要慎重。 4.交易流程必须与房款支付挂钩，确保在房屋过户前后拿到房款。 三、二手房买卖居间合同解除方式 二手房买卖居间合同解除的方式有约定解除、法定解除和协议解除。约定解除是指在制定二手房买卖合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，合同解除；法定解除是指出现法定解除事由时，向法院请求解除合同；协议解除是指二手房买卖居间合同当事人协商一致，即可解除合同。 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 结语 购买二手房时，一方违约的处理方式包括解除合同、要求违约方承担责任和支付赔偿金等。根据《中华人民共和国民法典》规定，违约方应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。对于二手房卖方，注意事项包括明确委托方式和期限、如实告知买方房屋状况、谨慎收取定金并确保与房款支付挂钩。解除二手房买卖居间合同的方式包括约定解除、法定解除和协议解除，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条，当事人协商一致即可解除合同。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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