| 释义 |
一、民法典中买卖二手房有租客如何处理
进行二手房买卖时，买卖前房屋所有人出租房屋的，在租赁期限内，买卖二手房不影响租赁合同的效力。
《中华人民共和国民法典》
第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
二、二手房买卖合同哪些情形会导致无效
按规定，在二手房买卖合同中出现以下情形的会归于无效：
1、无民事行为能力人或限制行为能力人没有取得法定代理人同意跟买方签订房屋买卖合同。比如跟卖方为房主的未成年子女，那么买方属于限制行为能力人，会导致二手房买卖合同无效。
2、一方以欺诈、胁迫的手段签订的，损害国家利益的房屋买卖合同。
3、一方乘人之危签订的房屋买卖合同，比如趁卖方急需要钱时故意压低价钱等。
4、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。
5、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的也会被认定为买卖合同无效。
另外，因为买卖二手房时，该房原本就有屋主，所以买方一定要先确定房屋产权，尤其是共同房产，签订二手房买卖合同时要取得所有产权人同意。并且，房屋手续的齐全、房屋是否被租住、市政规划的影响、土地使用情况等都会影响合同履行。
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