| 问题 | 江苏淮安拆迁安置流程是什么,拆迁标准明细2023 |
| 释义 | 江苏淮安拆迁安置流程和标准：拆迁需取得许可证，进行补偿协商，如无一致意见可申请裁决；拆迁补偿标准包括宅基地置换、安置费、搬迁费、房屋补偿款、停产停业损失等；征收决定需满足公共利益需要、规划要求、风险评估、补偿方案论证和足额费用到位等条件。 法律分析 一、江苏淮安拆迁安置流程是什么,拆迁标准明细 1、颁发拆迁许可证取得房屋拆迁许可证表明取得了房屋拆迁的资格，是实施房屋拆迁的前提和基础。取得房屋拆迁许可证的单位称为拆迁人，被拆迁房屋的所有人是被拆迁人。 2、申请房屋拆迁许可证单位和个人（有例外）需要拆迁房屋的，必须持国家规定的批准的文件、拆迁计划和拆迁方案，向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出房屋拆迁许可申请。 3、拆迁公告发布后，拆迁人与被拆迁人进入拆迁补偿协商阶段。在拆迁公告规定的拆迁期限内，拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿方式和补偿金额、合法的协商达成一致意见，双方签订拆迁补偿安置协议。 4、进行裁决。拆迁人与被拆迁人不能达成拆迁补偿安置协议时，拆迁人、被拆迁人双方任何一方均可向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决，房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。 二、拆迁补偿标准是多少 1、一户宅基地置换，各村基本参照此标准履行，也有各别村甚至会提高补偿标准; 2、临时安置费、搬迁费，见当地具体标准; 3、地上房屋补偿款及装修款，无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，当然评估机构有评估具体标准; 4、停产停业损失，该项费用主要很对营运性行房屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定; 5、拆迁奖励，各村制定各村奖励标准，无统一标准也不是强制; 6、电器移机费，一般按市场价位进行补偿; 7、土地补偿费，一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍; 8、其他补偿或补助，各村根据以上标准或参考以上标准的基础上，另行对困难住户或另行支付和补偿费用，这主要村集体组织通过补偿方案确定，因村而定。 三、作出征收决定的前置条件是什么? 作出征收决定必须符合五个条件： （1）因公共利益的需要; （2）该建设项目符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划; （3）应当按照有关规定进行社会稳定风险评估; （4）房屋征收部门必须拟定征收补偿方案，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见; （5）征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。 结语 淮安拆迁安置流程包括颁发拆迁许可证、申请拆迁许可证、拆迁补偿协商、裁决等步骤。拆迁补偿标准包括宅基地置换、临时安置费、搬迁费、房屋补偿款、装修款、停产停业损失、拆迁奖励、电器移机费、土地补偿费和其他补偿或补助。作出征收决定的前置条件是符合公共利益需要、规划要求、风险评估、征收补偿方案论证和公众意见征询，同时补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。 法律依据 国有土地上房屋征收与补偿条例：第五章 附 则 第三十五条 本条例自公布之日起施行。2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理，但政府不得责成有关部门强制拆迁。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。 补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。 被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。 |
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