| 释义 |
一、地役权可不可以单独转让
1、地役权不可以单独转让。地役权设立的目的是提高土地利用的便利，脱离建设用地使用权、土地承包经营权等用益物权，地役权就失去了存在的意义；对于受让地役权的主体而言，没有取得土地承包经营权和建设用地使用权的转让，地役权无法发挥作用。
2、法律依据：
（1）《中华人民共和国民法典》第三百七十二条，地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。
（2）《中华人民共和国民法典》第三百八十条，地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但是合同另有约定的除外。
二、地役权转让需要登记吗
地役权依合同生效，登记不是其生效要件，故可以不登记。同时地役权具有从属性，它是基于土地使用权所设立，因此土地转让的地役权一并转让。
三、地役权可以单独抵押吗
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