释义 |
法律分析:二手房过户费计算方法为以下税费总额:首先需要缴纳契税,如果面积在90平米以下并且是第一套房的税率为1%,面积在144平米以上的税率为3%,其次需要缴纳印花税,税率为房屋总价的0.05%;第三需要缴纳交易费,按房屋面积计算,每平方米3元;第四需要缴纳测绘费,具体需要视各区规定而定;第五需要缴纳权属登记费及取证费,一般情况在200元以下,具体需要查询当地规定。在以上五种税费中,卖房人应缴纳的包括:1、印花税;2、交易费;3、营业税:如果房产证未满5年的,金额为差价*5.5%;4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%,如果房产证满5年并且是住房的可以免予征收。 法律依据:根据《中华人民共和国房产税暂行条例实施细则》规定: 第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。 前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。 |