| 问题 | 哪些购房协议被视为无效合同 |
| 释义 | 根据《民法典》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，购房合同在以下情况下将被视为无效合同：1、当事人为无民事行为能力人；2、合同当事人恶意串通损害他人合法权益；3、开发商未取得商品房预售许可证；4、意思表示不真实。然而，如果在起诉前开发商取得了商品房预售许可证明，那么与买受人订立的商品房预售合同可以被认定为有效。 法律分析 具备以下情形之一的购房合同属于无效合同： 1、当事人为民事行为能力人； 2、合同当事人恶意串通损害他人合法权益； 3、开发商没有商品房预售许可证； 4、意思表示不真实。《民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 拓展延伸 购房合同无效的几种情况及法律后果 购房合同无效的几种情况包括：1.合同违反法律规定，如未经法定程序签订、未明确双方权利义务等；2.合同存在欺诈、胁迫、误导等违法行为；3.合同内容不明确或不完整，无法明确双方权益；4.合同违反公序良俗，违背社会公共利益。当购房合同无效时，法律后果可能包括：1.合同无效即无法强制执行，双方权利义务失效；2.违约方可能需要承担违约责任，如赔偿损失；3.购房款项可能需要返还给买方；4.可能涉及法律纠纷，需要通过诉讼或仲裁解决。购房者应了解购房合同的有效性，保护自身权益，必要时咨询法律专业人士以获取法律建议。 结语 购房合同无效的情形包括：当事人为无民事行为能力人、恶意串通损害他人权益、开发商无预售许可证、意思表示不真实。购房合同无效可能导致双方权利义务失效、违约责任承担、购房款项返还、法律纠纷解决等后果。购房者应了解合同有效性，保护自身权益，必要时咨询法律专业人士以获取建议。 法律依据 《民法典》第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 |
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