| 问题 | 父母写赠与书有效吗 |
| 释义 | 赠与合同的生效需要满足法定条件。对动产来说,赠与物的交付就是赠与合同的生效要件;而不动产的赠与则需要办理产权过户的相关手续。赠与合同成立后,所赠房屋财物必须是属于赠与人自己所有的合法财物,并且必须是赠与人自身意志的真实表示,受赠人愿意接受赠与的真实意思表示。办理产权变更手续,如赠与,需凭公证书到当地房地产交易中心办理并缴纳手续费;如正常交易过户,需凭爷爷和你的身份证到当地房地产交易中心办理并缴纳契 法律分析 赠与合同的生效需要满足法定条件。对动产来说，赠与物的交付就是赠与合同的生效要件；而不动产的赠与则需要办理产权过户的相关手续；同时，基于不动产赠与的特殊性，未办理房屋过户也并不意味着合同必然不生效，受赠人根据赠与合同已经占有、使用该房屋的，可以认定赠与合同有效，但应当补办过户手续。可以看出，对于房屋赠与来说，办理了过户手续赠与生效是房屋赠与的一般情形；但如果没有办理过户手续，双方签订了赠与合同且房屋已经实际交付占有、使用的，赠与合同也是生效的。 二、赠与合同成立后有哪些生效的条件 1、所赠房屋财物必须是属于赠与人自己所有的合法财物。赠与人赠与的财物属国家、集体、他人或是非法所得的财物，赠与合同无效。 赠与如果是为逃避履行法定义务，将自己的合法财产赠与他人，利害关系人主张权利，该赠与合同无效； 2、必须是赠与人自身意志的真实表示； 3、受赠人愿意接受赠与的真实意思表示。如果受赠与人不愿意接受赠与，或者受赠与人愿意接受赠与，而赠与人没有赠与的意思，则赠与合同不成立。 三、办理产权变更手续是什么 1、赠与：条件是你的爷爷在世，到公证处办理赠与公证书，需你的爷爷和奶奶同意并签名按手印，若奶奶已过世，必须出具死亡证明及你爷爷和奶奶的婚姻证明。然后凭公证书到当地房地产交易中心办理产权变更手续并缴纳手续费。 2、正常交易过户：凭爷爷和你的身份证到当地房地产交易中心办理并缴纳契税、手续费。 3、继承（你爷爷已过世的情况）：因你不是第一继承人，由你父亲的所有兄弟姐妹共同到公证处办理放弃财产继承的公证书并由你继承，需出具产权人的死亡证明和被继承人的产权人的关系证明。凭公证书到当地房地产交易中心办理产权变更手续并缴纳手续费。 拓展延伸 产权过户手续是指在房屋所有权发生转移时，需要办理的一系列法律手续。根据我国《房屋登记管理办法》规定，房屋所有权转移需要进行房屋买卖合同签订、支付房屋价款、申请房屋过户登记等环节。 具体来说，在办理产权过户手续时，需要向相关部门提交以下材料：房屋买卖合同、房屋权属转移证、房屋买卖双方身份证件复印件等。此外，房屋过户登记部门还需要审核卖方和买方提供的材料是否齐全、真实、合法。 如果房屋过户手续齐全、真实、合法，相关部门会在15个工作日内办理房屋过户登记，将房屋所有权转移给买方。在这个过程中，如果出现房屋权属纠纷或买卖双方存在异议，相关部门会根据具体情况进行处理，并及时通知当事人。 总之，产权过户手续对于房屋买卖双方来说非常重要，通过办理这些手续，可以保障双方的权益，维护社会公平正义。 结语 赠与合同的生效需要满足法定条件，对于动产和不动产的赠与，办理产权过户手续或实际交付占有、使用是赠与合同生效的要件。赠与合同成立后，还需要满足赠与人自身意志的真实表示和受赠人愿意接受赠与的真实意思表示。办理产权变更手续包括赠与、正常交易过户和继承等情形。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十二条 所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物；但是，受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。 不动产登记簿由登记机构管理。 |
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