| 问题 | 没有房产证的，离婚按揭房要如何过户? |
| 释义 | 拆迁补偿款归属问题：婚前财产不分割，夫妻共同财产需要协商或由法院判决。过户需要房产证，可提前还贷或与银行协商变更贷款人，但银行一般不予配合。 法律分析 如果被拆迁的房屋是婚前财产，那么补偿款不可要求分割；如果被拆迁的房屋是夫妻共同财产，那么补偿款属于夫妻共同财产。在离婚时，双方可以达成协议处理，如果无法达成协议，则人民法院会根据具体情况判决，考虑子女和女方的权益。如果想要进行房屋过户，必须有房产证。通常情况下，按揭房的房产证应该在银行抵押。离婚后想要过户，有两种办法：第一种是提前还贷，消除银行的按揭抵押登记后，便可取得房屋产权证，然后双方到房产登记部门办理过户手续；第二种是与贷款的银行协商，变更贷款人并重新签订贷款合同。然而，由于银行考虑到偿还贷款的风险以及工作量，一般不会予以配合，因此这种操作方式比较麻烦。 法律依据 《民法典》第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答 |
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