| 问题 | 房屋按揭后是否可以过户？ |
| 释义 | 按揭房屋过户需获得百分之百产权，两种方法可实现：一是银行转按揭，若同意则办理手续；二是还清剩余贷款解除抵押，获得百分之百产权后过户。买方可用首付款还清贷款，顺利过户。 法律分析 按揭的房子可以过户，但是需要获得百分之百产权后才可以办理过户手续，有两种方法可以过户： 1、去银行办理转按揭，如果银行同意转按揭就会给双方办理相关手续； 2、将剩余贷款还清后解除房屋在银行的抵押，获得房屋的百分之百产权再办理过户手续。可以用买方的首付款还清贷款，这样就可以顺利过户了。 拓展延伸 房屋按揭后的产权转移规定 房屋按揭后的产权转移规定是指在房屋贷款还未完全偿还的情况下，是否可以进行房屋所有权的转移。根据相关法律法规，一般情况下，房屋按揭期间是可以进行产权转移的，但需要满足一定条件。首先，买卖双方应当通过书面协议明确双方的权利义务，并经过贷款机构的同意。其次，转移后的产权应当受到贷款机构的批准，并将贷款责任转移给新的产权人。此外，还需注意，如果按揭贷款尚未还清，贷款机构可能会要求新产权人继续履行原贷款合同。因此，在房屋按揭后进行产权转移时，建议咨询专业律师或与相关贷款机构进行沟通，以确保合法合规。 结语 房屋按揭后的产权转移需要满足一定条件。买卖双方应通过书面协议明确权利义务，并经贷款机构同意。转移后产权需获贷款机构批准，并转移贷款责任。如贷款未还清，新产权人可能需继续履行原贷款合同。建议在按揭后转移产权时咨询专业律师或与贷款机构沟通，以确保合法合规。 法律依据 《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 |
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