| 释义 |
未取得房产证的无法办理过户，离婚房产过户需要先办理离婚房产析产，以免征契税。具体过程包括协议离婚，公证，到交易中心办理转绘，到房管局办理免征契税申请，办理登记手续并缴纳登记费，最后取证。
法律分析
未取得房产证的人无法办理过户手续。因此，对於离婚按揭房产已经取得房产证的情况，过户手续首先需要办理离婚房产析产手续。离婚房产析产是离婚房产过户免徵契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，则在房产过户时需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续後，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程如下：
(1) 协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证。
(2) 到交易中心办理转绘。
(3) 到房管局办理免徵契税申请。
(4) 办理析产登记手续并缴交50元登记费。
(5) 取证。
法律依据
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
该内容由 信金国律师
和 家和律云 共创回答
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