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问题 离婚后,房产证是按揭的,怎么过户?
释义
    未取得房产证的无法办理过户,离婚房产过户需要先办理离婚房产析产,以免征契税。具体过程包括协议离婚,公证,到交易中心办理转绘,到房管局办理免征契税申请,办理登记手续并缴纳登记费,最后取证。
    法律分析
    未取得房产证的人无法办理过户手续。因此,对於离婚按揭房产已经取得房产证的情况,过户手续首先需要办理离婚房产析产手续。离婚房产析产是离婚房产过户免徵契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,则在房产过户时需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续後,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程如下:
    (1) 协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证。
    (2) 到交易中心办理转绘。
    (3) 到房管局办理免徵契税申请。
    (4) 办理析产登记手续并缴交50元登记费。
    (5) 取证。
    法律依据
    《民法典》第二百零九条
    不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
    依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
    
     该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答
    
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更新时间:2025/3/6 13:45:00