| 释义 |
离婚按揭房要取得房产证才能过户，需先办理离婚房产析产证明免征契税。具体过程包括：办理公证、转绘、申请免税、办理登记手续、缴纳登记费并取证。未取得房产证无法过户，需缴纳契税。
法律分析
未取得房产证的无法办理过户。因此，若要过户离婚按揭房，首先需要办理离婚房产析产手续取得房产证。离婚房产析产是免征契税的证明。若不是因为离婚而分得房产，则需要在过户时缴纳契税。办理完离婚房产析产手续後，就可以到房产管理部门办理过户手续。具体的过户流程如下：(1)协议离婚，需到公证处办理析产公证，如有离婚判决书则不需办理公证；(2)到交易中心办理转绘手续；(3)到房管局办理免征契税申请；(4)办理析产登记手续并缴交50元登记费；(5)取证。
法律依据
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
该内容由 信金国律师
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