| 问题 | 二手房中介费买方和卖方都要出吗 |
| 释义 | 通常情况是买房来付这个中介费用。 不过具体情况要看买卖双的协商。重点要看是谁主动找的谁，情况不同结果也就不同： 如果是原业主急于将房子卖掉，当然这个费用有原业主来付的几率更大。如果是买房的客户急于购房，找到中介，那客户的几率就大。其实这个没有一个标准，也有协商平摊的。 相关法律知识 《关于规范房地产经纪服务收费的通知》 房屋居间买卖收费按宗计算，由买卖双方与房地产经纪机构在房屋成交价格总额0．5％－2．5％的范围内协商确定。房地产经纪服务收费实行明码标价制度；房地产经纪服务机构不得收取任何未予标明的费用；不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈；一项服务可以分解为多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目和标准，不得混合标价、捆绑标价。 一、二手房买卖中介费一般是什么时候给 （一）中介费在你们签订购房合同时就应该缴纳，此时中介的过程已完成，理应收取中介费。网签后过户当日交付合适，因为过户当日要付房子尾款，和中介费一起支付，会比较方便，也更安全。 （二）一般情况下许多中介公司都是要求签合同当日支付中介费，如果不放心的话可以先付一部分，具体可以和经纪人协商。如果您为了保险起见，可以选择等中介帮你把房产证、土地证等各项权证拿到手再交付中介费。 （三）建议购房者在购买二手房时，首先要保留好中介费的收费凭证，以保障日后维权时可以找到必要的证据。其次购房者应努力与房屋中介公司总部或上层管理人员沟通，协商解决收费争议。 二、二手房交易流程及费用 结合实践情况，二手房交易的具体流程如下： （一）买卖双方建立信息沟通渠道，了解相关的情况。意思表示一致的，签订房屋买卖合同。 （二）买卖双方共同携带双方的身份证、户口簿、买卖合同、房屋产权证明等材料向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。 （三）管理部门查验有关证件、审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。 （四）买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 关于当事人需要缴交的费用： （一）契税：普通住宅90平米以下税率为1％，90平米以上1．5％；非普通住宅3％；商业房或公司产权3％。 （二）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。 （三）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。 （四）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。 （五）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳。 （六）房屋产权登记费：80元。 |
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