问题 | 二手房中介费买方和卖方都要出吗 |
释义 | 通常情况是买房来付这个中介费用。 不过具体情况要看买卖双的协商。重点要看是谁主动找的谁,情况不同结果也就不同: 如果是原业主急于将房子卖掉,当然这个费用有原业主来付的几率更大。如果是买房的客户急于购房,找到中介,那客户的几率就大。其实这个没有一个标准,也有协商平摊的。 相关法律知识 《关于规范房地产经纪服务收费的通知》 房屋居间买卖收费按宗计算,由买卖双方与房地产经纪机构在房屋成交价格总额0.5%-2.5%的范围内协商确定。房地产经纪服务收费实行明码标价制度;房地产经纪服务机构不得收取任何未予标明的费用;不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈;一项服务可以分解为多个项目和标准的,应当明确标示每一个项目和标准,不得混合标价、捆绑标价。 一、二手房买卖中介费一般是什么时候给 (一)中介费在你们签订购房合同时就应该缴纳,此时中介的过程已完成,理应收取中介费。网签后过户当日交付合适,因为过户当日要付房子尾款,和中介费一起支付,会比较方便,也更安全。 (二)一般情况下许多中介公司都是要求签合同当日支付中介费,如果不放心的话可以先付一部分,具体可以和经纪人协商。如果您为了保险起见,可以选择等中介帮你把房产证、土地证等各项权证拿到手再交付中介费。 (三)建议购房者在购买二手房时,首先要保留好中介费的收费凭证,以保障日后维权时可以找到必要的证据。其次购房者应努力与房屋中介公司总部或上层管理人员沟通,协商解决收费争议。 二、二手房交易流程及费用 结合实践情况,二手房交易的具体流程如下: (一)买卖双方建立信息沟通渠道,了解相关的情况。意思表示一致的,签订房屋买卖合同。 (二)买卖双方共同携带双方的身份证、户口簿、买卖合同、房屋产权证明等材料向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。 (三)管理部门查验有关证件、审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。 (四)买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 关于当事人需要缴交的费用: (一)契税:普通住宅90平米以下税率为1%,90平米以上1.5%;非普通住宅3%;商业房或公司产权3%。 (二)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。 (三)土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。 (四)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。 (五)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳。 (六)房屋产权登记费:80元。 |
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